Снос незаконного строения судебная практика

Содержание

������������������ ������ ���� �������������������� ���� �������� ����������������, ���������������������� �������������� ���� ��������

Снос незаконного строения судебная практика
Снос незаконного строения судебная практика

���������������� ���������� �������������� ���� ���������� – ������������ �� ��������������������. ������ ���� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������ ����������, �������������� ���� ��������������������������.

������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� ���������������������������� �������������� ���������� ������������ ���� ����������������.

�������� ��������, ���� ������������ ������������, ������������������ – �� ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ������������.

�� ���������� ���������� �������������������� �� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ ������ ������������������������ ������������ ���� ��������.

������������������ ���� ������������ �������������� ������������ �������������� �� ���������� �������������� ��������, ������������, �������������� �� ������������������ – �������� ���� ���������� �������������������������������� “������������” ����������, �������������������� ���������������� ��������������������. �������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� ���� ������������ ������������ ���������� ������������������ ��������������.

�������� ������������������ ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������ – ������������������ ���������� ������ �� ���������������� ������, �� �������������� ���������������� ���������������� �������� ������������ – ���������������������� �������������������� �� ������������������ ���� ������������.

������������ �������� ���������������������������� ���������� ����������. ���� ������, �� ���������������� �������� ��������, ������������ ���� �������� �� ���� ���������� ����������, ���� �������������� ������������ �� �������������� ������������.

�� ����������, �������� �������� ������������������ �������������� �� ������ ���������� �� ���������������� �� 60 �������������������� ������������.

�������������� �������������� �������������������������� ���������������� “����” �������������������� �� �������������� “����������������������������”

���������������������� ���������� �� ���������� �������� ��������������, ������ �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� �� ������������������ ���������������������������������� ��������. �� ������ �������� ������������ ������������ ���� �������������������� ������������ ���������� ���� �������� ����������������, �� ���������� ����������.

���������������� �������������� ������������ �� ��������, �������������� ���� ���������� ���������� ������������ �� ���������� ��������, ������������ ������ ������ “���������� ���������������� �� �������������������� ���������� �� ������������”.

���������� ����������: ������ ������ ������������������ ������ �������������������������� �������� �������������� ������������ ������ ���������� �� ����������������.

���������������������� ���������� �� �������� ��������������: �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������ ���������� �� ����������������

���������������� ���������������� ������ ������ �������������������� �� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������� ��������. ���������������������� ������������������ ������������������ ������ �������������� �� ������������������ ������ ����������������.

������ �� �������������� ������������ ���� ���������������������� �� �������������� �������� �������������� – �������� ������������. ���� �������������������� �������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������������� ������ �������� �� ����������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������ �������������� “��������������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������� ����������������������. ������ ������ �������������������� �������������� ���������������� ������������������.

������������, ���������� �������������� �������������� �� ������������������ ������������������ �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ��������, ������ �������������� ��������������������������, ������ �������� ���������������� “���������������� ���������� �� ����������������” ������������, ���� ���� ��������������. �������� ���������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ������������ ������������, �� �� ���������������������������������� �������������� (������������ 51) ����������������, ������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������������� – ���� ������������������. ���������� ������������������ �� ������������������ �������� ���������������� ���������������� ������ ��������������, ������ ��������������, ������ ������ �������������������������� �������� �������� ���������������� ������������������. ���� �������������� ������������������ ������������������������ ��������������������. ������ ������������������ ���������������������������� ���������������������� �������������������� ������������������������������ ������������ “�� ���������� ������������������������ �������������������������������� ��������������������” ���� �������� ���� ������������������ ��������������. ���������������������� �������������������� ���� ���������������� – 10 ������������, �� �� ���������� ������������ – 9, 7 ����������. ���������������������� ���� �������������������� �������������������� �� ���������������������� �������������������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ����������: ������������ �������� 1 ��������, �� ���� �������� – 0, 27 ����������.

������������ ���� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ����������, ������ �������� “�������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������, ���������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ����������”. ���� ���� ������������, ������������������ ���������������� ������ ���������� �������� ��������������������.

�� ���������������� ������������������ ���������������������� ������������, ������������ ������������������ ������ ���� �� ���������������� ������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������. ������������������ ������������ ���������� �������������� – ���������� �������������������� ��������������. ���������������������� ���� �������������������������� – ������ ������������������������������ ������������������ ��������������������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 263) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������ ������������, �������������������������� ���� ������ �������������� �� ���� �������������������� ���� ������ ��������������������. ���� ������������ ������ ���������� ������ �������������� �������������������� ������������������������ �������� �� ������������, �� ������ ���� �������������������� “�� �������������� �������������������� ��������������”.

�������������� ������ ����������������, ������ �������� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (���10) �� �������������� ������������������������ ��������(���22) �� ������������ 2010 ��������.

������ �������� ������ �� ������������ ���� ������������ �������������������������� �� �������� ��������������, ������ ������������ ������������������ ��������, �������� ������������ �������������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������ ���� ������������������ �� ���������������� ����������������.

�� �������������� ������������������������ �������������� (304-�� �� 305-��) ����������������, ������ �������� ���� ������������������ �� ���������������� ����������������, ���������������� ����������������������������, �������� ���������� ��������������, ������ ���� – ����������������������, �������������� �������������������� ���� ������������, �� ���������������� ������������������ ���������������� ������ ���������� ��������������������������. �� �������������������� �������������������������� �������������������� �������� ���� (���������� 46) ��������������, ������ ������ ������������������������ ���������� ���������� ������ ������������ �������������������� �������� �������������������� ���������������������������������� �������� �� ������������ ������ �������������������������� ��������������.

������������������������ �������� ��������, �������� ����������������������������, ���������� �������� �������������������� ������ ���������������������������� ��������, �������� ���������� �������������������������� ���������� ��������������������.

����������������������, ������������������ ���������� ��������������������, ������������ �������������������� ������������������ ������ �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���� �������������� ����������������, �� ���������������� ���� ������������������ ��������������������.

������������������ ������������ �������������������������� ������ ������������������������ ������������, ������ ������ �������� ���� ��������������, ���� ������ ������������, ���������������� ���������� �� ����������������. ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���� �������� 2.07.

01-89 �� ������ ������������, ������ ������������������ �� �������������������� ���������� ���������� �� ������������������ ����������������. �������������������� �� ������������������ �������� ������������ ���� ������������ ������������ �������������� �������������� ������������������������ ����������.

������������������ ������ ��������������, ������ ���������������������� ������������ ���������� �������� ������ ���������������� ��������, �������� ���������������� ������������������������������.

�� ��������������������: �������������� ������ ���� ������������������, ������ �������������� 304 ������������ ������������������������ ��������������, �������������� ���� ����������-������������ ������������������������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ���������� ���������������� ����-���� ������������������ ��������.

������ ���������� �������������������� �������� ����: “������������������ �������� �������������� ���������������� �������������� ����������, �� �������������������� ���������������������� ������������������ ������������ �������� �������������������� ������������ ������������������ �� �������������������� �������������������������� ��������������, ���� ���������������������������� ������������������ ��������, ������ ������������������������ ������������������ ������ ����������, ���� ���������� ������������������ ���������������������������������� �� �������������������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ����, �������������� �������� “���� ��������������������, ���������� �������� ����������������, ���������������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ���������������������������� ���������������������� ���������� ����������”.

������������������ ������ ��������������������������, �� �������������� ������ ���������������� ������������������, ������������������ ������ ������������ ����������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/04/reg-pfo/verhovnyj-sud-ne-soglasilsia-na-snos-stroeniia-pomeshavshego-sosediam-po-dache.html

Обзор судебной практики по вопрос сноса строений/домов за нарушения пожарных норм

Снос незаконного строения судебная практика

ПОЧЕМУ НЕ УДАЕТСЯ ДОБИТЬСЯ СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК – анализ практики ВС РФ посносам объектов строительства, при строительстве которых были допущены нарушения норм о противопожарной безопасности

            Проанализировав судебную практику Верховного Суда РФ за последние 5 лет, можно сделать вывод, чтовопрос о сносе объектов строительства в связи с нарушением противопожарной безопасности зависит главным образом от наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. То есть, само по себе нарушение противопожарных норм не станет причиной для удовлетворения требования о сносе постройки.

Обусловлено это тем, что поскольку снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, необходимо доказать, что нарушения норм противопожарной безопасности действительно создают угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, и в том числе не соответствуют противопожарным нормам, градостроительным правилам и нормам и т.п. Данная позиция отражена также и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, где в п. 26 указано, что  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проще говоря, собственник может возводить на своем участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса.

В указанных ниже судебных актах собственникам все же удалось доказать наличие реальной угрозы жизни и здоровья граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения, принадлежащего им.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
            Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 5 июля 2019 г. по делу № А32-20638/2017 суд не нашел оснований для отмены решений судов первой и апелляционной инстанции.
[/attention][/attention][/attention]

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, на ответчика возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, осуществить снос спорного объекта, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить снос указанного здания своими силами за счет ответчика.В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполную оценку доказательств просит обжалуемые судебные акты отменить. ВС РФ в передаче кассационной жалобы отказал, указав при этом, что, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе результаты основной и дополнительной судебных экспертиз, установил, что при строительстве спорного объекта нарушены противопожарные нормы и правила, не соблюдены минимально допустимые расстояния от соседних объектов, допущено перекрытие пожарного проезда на территорию торгового комплекса (рынка), что создает угрозу жизни и здоровью людей при его сохранении.

            В Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2017 г.

по делу № А63-2794/2015высказана аналогичная точка зрения: истец обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчикам о признании разрешения на строительство, выданное главой муниципального образования недействительным с момента его издания; признании объекта незавершенного строительства, возведенный на земельном участке самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.Решением Арбитражный суд Ставропольского края, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2017, исковые требования истца удовлетворены. Ответчики обратились в ВС РФ с кассационной жалобой. ВС РФ, не нашел оснований для передачи жалобы. При этом судом было указано, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом – при строительстве которого допущены нарушения норм о противопожарной безопасности (несоблюдение противопожарного расстояния между домом и зданием истца), доказательств, подтверждающих возможность приведения возведенного ответчиком объекта в соответствии с установленными требованиями, в материалы дела не представлено, учитывая, что строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, а разрешение на строительство и внесение в него изменений приняты с нарушением требований статьи 51 ГрК РФ, суд, пришел к выводу, что оспариваемое разрешение на строительство подлежит признанию недействительным, объект признан самовольной постройкой, а ответчик обязан его снести.

            ВОпределении Верховного Суда РФот 28 января 2019 г. по делу № А62-2929/2016рассматривалась кассационная жалоба Макарова А.Е. ИП Иванов В.С. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП Макарову А.Е. о сносе (демонтаже) самовольной постройки – объекта незавершенного строительства.

Макаров А.Е. обратился со встречными исковыми требованиями о возложении на Иванова В.С. обязанности убрать находящееся на земельном участке Макарова А.Е.

здание магазина с его установкой от границ земельного участка в соответствии с нормами градостроительного законодательства, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Решением Арбитражного суда Смоленской области, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены; на Макарова А.Е.

возложена обязанность произвести в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда снос постройки – объекта незавершенного строительства. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.Макаров А.Е. обратился в ВС РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

            Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья ВС РФ пришел к выводу об отсутствии оснований, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, с учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз, суды установили, что противопожарное расстояние между зданиями истца и ответчика составляет менее, чем в 10 раз по сравнению с предусмотренным законодательством, что влечет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу. Учитывая факт строительства магазина Иванова В.С. раньше объекта Макарова А.Е. на основании не оспоренного в установленном порядке разрешения на строительство, регистрацию на него права собственности истца в 2006 году, а также факт строительства Макаровым А.Е. объекта с существенным нарушением градостроительных норм и правил, без учета расположения уже имевшегося и законно построенного здания магазина истца, суды, руководствуясь, исходя из установленных по делу конкретных обстоятельств, сочли незавершенный строительством объект Макарова А.Е. самовольной постройкой, подлежащей сносу.
[/attention][/attention][/attention]

            В указанных далее судебных актах собственникам не удалось доказать суду наличие угрозы жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, создаваемые самовольными постройками, и как следствие – суд в удовлетворении требований отказал, хотя и признал факт наличия нарушений противопожарных норм.

            Подобная ситуация стала предметом рассмотрения в Определении Верховного Суда РФ от 26 октября 2016 г. по делу № А32-21629/2014. ЗАО «Кубаньторгодежда» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИПАвакьянцуС.Ю.

о возложении на ответчика обязанности устранить нарушение права собственности истца на нежилое помещение путем сноса двухэтажного нежилого здания (информационного, компьютерного (игрового) центра) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округав иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов основаны на неверном применении норм законодательства о пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний, сделаны необоснованные выводы об отсутствии нарушений противопожарных расстояний при размещении ответчиком спорных сооружений.

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/obzor-sudebnoy-praktiki-po-vopros-snosa-stroeniydomov-za-narusheniya-pozharnyh-norm

Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ. Последствия для лица, ее осуществляющую

Снос незаконного строения судебная практика

Проблемы с самовольными постройками – одни из самых распространённых в строительной области.

Граждане ошибочно полагают, что намного проще сразу взяться за строительство, чем получать разрешение, оформлять документы, вызывать комиссию и соблюдать другие требования закона.

Но как и везде, упрощение тут может выйти боком и привести к серьёзной ответственности по закону. Разберёмся же, какая постройка считается самовольной, что ждёт её владельца – и можно ли как-то урегулировать этот вопрос.

������������������ ������ ���� �������������������� ���� �������� ����������������, ���������������������� �������������� ���� ��������

Снос незаконного строения судебная практика
Снос незаконного строения судебная практика

���������������� ���������� �������������� ���� ���������� – ������������ �� ��������������������. ������ ���� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������ ����������, �������������� ���� ��������������������������.

������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� ���������������������������� �������������� ���������� ������������ ���� ����������������.

�������� ��������, ���� ������������ ������������, ������������������ – �� ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ������������.

�� ���������� ���������� �������������������� �� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ ������ ������������������������ ������������ ���� ��������.

������������������ ���� ������������ �������������� ������������ �������������� �� ���������� �������������� ��������, ������������, �������������� �� ������������������ – �������� ���� ���������� �������������������������������� “������������” ����������, �������������������� ���������������� ��������������������. �������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� ���� ������������ ������������ ���������� ������������������ ��������������.

�������� ������������������ ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������ – ������������������ ���������� ������ �� ���������������� ������, �� �������������� ���������������� ���������������� �������� ������������ – ���������������������� �������������������� �� ������������������ ���� ������������.

������������ �������� ���������������������������� ���������� ����������. ���� ������, �� ���������������� �������� ��������, ������������ ���� �������� �� ���� ���������� ����������, ���� �������������� ������������ �� �������������� ������������.

�� ����������, �������� �������� ������������������ �������������� �� ������ ���������� �� ���������������� �� 60 �������������������� ������������.

�������������� �������������� �������������������������� ���������������� “����” �������������������� �� �������������� “����������������������������”

���������������������� ���������� �� ���������� �������� ��������������, ������ �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� �� ������������������ ���������������������������������� ��������. �� ������ �������� ������������ ������������ ���� �������������������� ������������ ���������� ���� �������� ����������������, �� ���������� ����������.

���������������� �������������� ������������ �� ��������, �������������� ���� ���������� ���������� ������������ �� ���������� ��������, ������������ ������ ������ “���������� ���������������� �� �������������������� ���������� �� ������������”.

���������� ����������: ������ ������ ������������������ ������ �������������������������� �������� �������������� ������������ ������ ���������� �� ����������������.

���������������������� ���������� �� �������� ��������������: �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������ ���������� �� ����������������

���������������� ���������������� ������ ������ �������������������� �� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������� ��������. ���������������������� ������������������ ������������������ ������ �������������� �� ������������������ ������ ����������������.

������ �� �������������� ������������ ���� ���������������������� �� �������������� �������� �������������� – �������� ������������. ���� �������������������� �������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������������� ������ �������� �� ����������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������ �������������� “��������������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������� ����������������������. ������ ������ �������������������� �������������� ���������������� ������������������.

������������, ���������� �������������� �������������� �� ������������������ ������������������ �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ��������, ������ �������������� ��������������������������, ������ �������� ���������������� “���������������� ���������� �� ����������������” ������������, ���� ���� ��������������. �������� ���������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ������������ ������������, �� �� ���������������������������������� �������������� (������������ 51) ����������������, ������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������������� – ���� ������������������. ���������� ������������������ �� ������������������ �������� ���������������� ���������������� ������ ��������������, ������ ��������������, ������ ������ �������������������������� �������� �������� ���������������� ������������������. ���� �������������� ������������������ ������������������������ ��������������������. ������ ������������������ ���������������������������� ���������������������� �������������������� ������������������������������ ������������ “�� ���������� ������������������������ �������������������������������� ��������������������” ���� �������� ���� ������������������ ��������������. ���������������������� �������������������� ���� ���������������� – 10 ������������, �� �� ���������� ������������ – 9, 7 ����������. ���������������������� ���� �������������������� �������������������� �� ���������������������� �������������������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ����������: ������������ �������� 1 ��������, �� ���� �������� – 0, 27 ����������.

������������ ���� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ����������, ������ �������� “�������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������, ���������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ����������”. ���� ���� ������������, ������������������ ���������������� ������ ���������� �������� ��������������������.

�� ���������������� ������������������ ���������������������� ������������, ������������ ������������������ ������ ���� �� ���������������� ������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������. ������������������ ������������ ���������� �������������� – ���������� �������������������� ��������������. ���������������������� ���� �������������������������� – ������ ������������������������������ ������������������ ��������������������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 263) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������ ������������, �������������������������� ���� ������ �������������� �� ���� �������������������� ���� ������ ��������������������. ���� ������������ ������ ���������� ������ �������������� �������������������� ������������������������ �������� �� ������������, �� ������ ���� �������������������� “�� �������������� �������������������� ��������������”.

�������������� ������ ����������������, ������ �������� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (���10) �� �������������� ������������������������ ��������(���22) �� ������������ 2010 ��������.

������ �������� ������ �� ������������ ���� ������������ �������������������������� �� �������� ��������������, ������ ������������ ������������������ ��������, �������� ������������ �������������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������ ���� ������������������ �� ���������������� ����������������.

�� �������������� ������������������������ �������������� (304-�� �� 305-��) ����������������, ������ �������� ���� ������������������ �� ���������������� ����������������, ���������������� ����������������������������, �������� ���������� ��������������, ������ ���� – ����������������������, �������������� �������������������� ���� ������������, �� ���������������� ������������������ ���������������� ������ ���������� ��������������������������. �� �������������������� �������������������������� �������������������� �������� ���� (���������� 46) ��������������, ������ ������ ������������������������ ���������� ���������� ������ ������������ �������������������� �������� �������������������� ���������������������������������� �������� �� ������������ ������ �������������������������� ��������������.

������������������������ �������� ��������, �������� ����������������������������, ���������� �������� �������������������� ������ ���������������������������� ��������, �������� ���������� �������������������������� ���������� ��������������������.

����������������������, ������������������ ���������� ��������������������, ������������ �������������������� ������������������ ������ �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���� �������������� ����������������, �� ���������������� ���� ������������������ ��������������������.

������������������ ������������ �������������������������� ������ ������������������������ ������������, ������ ������ �������� ���� ��������������, ���� ������ ������������, ���������������� ���������� �� ����������������. ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���� �������� 2.07.

01-89 �� ������ ������������, ������ ������������������ �� �������������������� ���������� ���������� �� ������������������ ����������������. �������������������� �� ������������������ �������� ������������ ���� ������������ ������������ �������������� �������������� ������������������������ ����������.

������������������ ������ ��������������, ������ ���������������������� ������������ ���������� �������� ������ ���������������� ��������, �������� ���������������� ������������������������������.

�� ��������������������: �������������� ������ ���� ������������������, ������ �������������� 304 ������������ ������������������������ ��������������, �������������� ���� ����������-������������ ������������������������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ���������� ���������������� ����-���� ������������������ ��������.

������ ���������� �������������������� �������� ����: “������������������ �������� �������������� ���������������� �������������� ����������, �� �������������������� ���������������������� ������������������ ������������ �������� �������������������� ������������ ������������������ �� �������������������� �������������������������� ��������������, ���� ���������������������������� ������������������ ��������, ������ ������������������������ ������������������ ������ ����������, ���� ���������� ������������������ ���������������������������������� �� �������������������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ����, �������������� �������� “���� ��������������������, ���������� �������� ����������������, ���������������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ���������������������������� ���������������������� ���������� ����������”.

������������������ ������ ��������������������������, �� �������������� ������ ���������������� ������������������, ������������������ ������ ������������ ����������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/04/reg-pfo/verhovnyj-sud-ne-soglasilsia-na-snos-stroeniia-pomeshavshego-sosediam-po-dache.html

Обзор судебной практики по вопрос сноса строений/домов за нарушения пожарных норм

Снос незаконного строения судебная практика

ПОЧЕМУ НЕ УДАЕТСЯ ДОБИТЬСЯ СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК – анализ практики ВС РФ посносам объектов строительства, при строительстве которых были допущены нарушения норм о противопожарной безопасности

            Проанализировав судебную практику Верховного Суда РФ за последние 5 лет, можно сделать вывод, чтовопрос о сносе объектов строительства в связи с нарушением противопожарной безопасности зависит главным образом от наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. То есть, само по себе нарушение противопожарных норм не станет причиной для удовлетворения требования о сносе постройки.

Обусловлено это тем, что поскольку снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, необходимо доказать, что нарушения норм противопожарной безопасности действительно создают угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, и в том числе не соответствуют противопожарным нормам, градостроительным правилам и нормам и т.п. Данная позиция отражена также и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, где в п. 26 указано, что  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проще говоря, собственник может возводить на своем участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса.

В указанных ниже судебных актах собственникам все же удалось доказать наличие реальной угрозы жизни и здоровья граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения, принадлежащего им.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
            Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 5 июля 2019 г. по делу № А32-20638/2017 суд не нашел оснований для отмены решений судов первой и апелляционной инстанции.
[/attention][/attention][/attention]

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, на ответчика возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, осуществить снос спорного объекта, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить снос указанного здания своими силами за счет ответчика.В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполную оценку доказательств просит обжалуемые судебные акты отменить. ВС РФ в передаче кассационной жалобы отказал, указав при этом, что, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе результаты основной и дополнительной судебных экспертиз, установил, что при строительстве спорного объекта нарушены противопожарные нормы и правила, не соблюдены минимально допустимые расстояния от соседних объектов, допущено перекрытие пожарного проезда на территорию торгового комплекса (рынка), что создает угрозу жизни и здоровью людей при его сохранении.

            В Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2017 г.

по делу № А63-2794/2015высказана аналогичная точка зрения: истец обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчикам о признании разрешения на строительство, выданное главой муниципального образования недействительным с момента его издания; признании объекта незавершенного строительства, возведенный на земельном участке самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.Решением Арбитражный суд Ставропольского края, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2017, исковые требования истца удовлетворены. Ответчики обратились в ВС РФ с кассационной жалобой. ВС РФ, не нашел оснований для передачи жалобы. При этом судом было указано, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом – при строительстве которого допущены нарушения норм о противопожарной безопасности (несоблюдение противопожарного расстояния между домом и зданием истца), доказательств, подтверждающих возможность приведения возведенного ответчиком объекта в соответствии с установленными требованиями, в материалы дела не представлено, учитывая, что строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, а разрешение на строительство и внесение в него изменений приняты с нарушением требований статьи 51 ГрК РФ, суд, пришел к выводу, что оспариваемое разрешение на строительство подлежит признанию недействительным, объект признан самовольной постройкой, а ответчик обязан его снести.

            ВОпределении Верховного Суда РФот 28 января 2019 г. по делу № А62-2929/2016рассматривалась кассационная жалоба Макарова А.Е. ИП Иванов В.С. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП Макарову А.Е. о сносе (демонтаже) самовольной постройки – объекта незавершенного строительства.

Макаров А.Е. обратился со встречными исковыми требованиями о возложении на Иванова В.С. обязанности убрать находящееся на земельном участке Макарова А.Е.

здание магазина с его установкой от границ земельного участка в соответствии с нормами градостроительного законодательства, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Решением Арбитражного суда Смоленской области, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены; на Макарова А.Е.

возложена обязанность произвести в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда снос постройки – объекта незавершенного строительства. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.Макаров А.Е. обратился в ВС РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

            Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья ВС РФ пришел к выводу об отсутствии оснований, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, с учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз, суды установили, что противопожарное расстояние между зданиями истца и ответчика составляет менее, чем в 10 раз по сравнению с предусмотренным законодательством, что влечет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу. Учитывая факт строительства магазина Иванова В.С. раньше объекта Макарова А.Е. на основании не оспоренного в установленном порядке разрешения на строительство, регистрацию на него права собственности истца в 2006 году, а также факт строительства Макаровым А.Е. объекта с существенным нарушением градостроительных норм и правил, без учета расположения уже имевшегося и законно построенного здания магазина истца, суды, руководствуясь, исходя из установленных по делу конкретных обстоятельств, сочли незавершенный строительством объект Макарова А.Е. самовольной постройкой, подлежащей сносу.
[/attention][/attention][/attention]

            В указанных далее судебных актах собственникам не удалось доказать суду наличие угрозы жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, создаваемые самовольными постройками, и как следствие – суд в удовлетворении требований отказал, хотя и признал факт наличия нарушений противопожарных норм.

            Подобная ситуация стала предметом рассмотрения в Определении Верховного Суда РФ от 26 октября 2016 г. по делу № А32-21629/2014. ЗАО «Кубаньторгодежда» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИПАвакьянцуС.Ю.

о возложении на ответчика обязанности устранить нарушение права собственности истца на нежилое помещение путем сноса двухэтажного нежилого здания (информационного, компьютерного (игрового) центра) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округав иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов основаны на неверном применении норм законодательства о пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний, сделаны необоснованные выводы об отсутствии нарушений противопожарных расстояний при размещении ответчиком спорных сооружений.

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/obzor-sudebnoy-praktiki-po-vopros-snosa-stroeniydomov-za-narusheniya-pozharnyh-norm

Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ. Последствия для лица, ее осуществляющую

Снос незаконного строения судебная практика

Проблемы с самовольными постройками – одни из самых распространённых в строительной области.

Граждане ошибочно полагают, что намного проще сразу взяться за строительство, чем получать разрешение, оформлять документы, вызывать комиссию и соблюдать другие требования закона.

Но как и везде, упрощение тут может выйти боком и привести к серьёзной ответственности по закону. Разберёмся же, какая постройка считается самовольной, что ждёт её владельца – и можно ли как-то урегулировать этот вопрос.

������������������ ������ ���� �������������������� ���� �������� ����������������, ���������������������� �������������� ���� ��������

Снос незаконного строения судебная практика
Снос незаконного строения судебная практика

���������������� ���������� �������������� ���� ���������� – ������������ �� ��������������������. ������ ���� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������ ����������, �������������� ���� ��������������������������.

������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� ���������������������������� �������������� ���������� ������������ ���� ����������������.

�������� ��������, ���� ������������ ������������, ������������������ – �� ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ������������.

�� ���������� ���������� �������������������� �� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ ������ ������������������������ ������������ ���� ��������.

������������������ ���� ������������ �������������� ������������ �������������� �� ���������� �������������� ��������, ������������, �������������� �� ������������������ – �������� ���� ���������� �������������������������������� “������������” ����������, �������������������� ���������������� ��������������������. �������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� ���� ������������ ������������ ���������� ������������������ ��������������.

�������� ������������������ ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������ – ������������������ ���������� ������ �� ���������������� ������, �� �������������� ���������������� ���������������� �������� ������������ – ���������������������� �������������������� �� ������������������ ���� ������������.

������������ �������� ���������������������������� ���������� ����������. ���� ������, �� ���������������� �������� ��������, ������������ ���� �������� �� ���� ���������� ����������, ���� �������������� ������������ �� �������������� ������������.

�� ����������, �������� �������� ������������������ �������������� �� ������ ���������� �� ���������������� �� 60 �������������������� ������������.

�������������� �������������� �������������������������� ���������������� “����” �������������������� �� �������������� “����������������������������”

���������������������� ���������� �� ���������� �������� ��������������, ������ �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� �� ������������������ ���������������������������������� ��������. �� ������ �������� ������������ ������������ ���� �������������������� ������������ ���������� ���� �������� ����������������, �� ���������� ����������.

���������������� �������������� ������������ �� ��������, �������������� ���� ���������� ���������� ������������ �� ���������� ��������, ������������ ������ ������ “���������� ���������������� �� �������������������� ���������� �� ������������”.

���������� ����������: ������ ������ ������������������ ������ �������������������������� �������� �������������� ������������ ������ ���������� �� ����������������.

���������������������� ���������� �� �������� ��������������: �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������ ���������� �� ����������������

���������������� ���������������� ������ ������ �������������������� �� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������� ��������. ���������������������� ������������������ ������������������ ������ �������������� �� ������������������ ������ ����������������.

������ �� �������������� ������������ ���� ���������������������� �� �������������� �������� �������������� – �������� ������������. ���� �������������������� �������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������������� ������ �������� �� ����������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������ �������������� “��������������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������� ����������������������. ������ ������ �������������������� �������������� ���������������� ������������������.

������������, ���������� �������������� �������������� �� ������������������ ������������������ �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ��������, ������ �������������� ��������������������������, ������ �������� ���������������� “���������������� ���������� �� ����������������” ������������, ���� ���� ��������������. �������� ���������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ������������ ������������, �� �� ���������������������������������� �������������� (������������ 51) ����������������, ������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������������� – ���� ������������������. ���������� ������������������ �� ������������������ �������� ���������������� ���������������� ������ ��������������, ������ ��������������, ������ ������ �������������������������� �������� �������� ���������������� ������������������. ���� �������������� ������������������ ������������������������ ��������������������. ������ ������������������ ���������������������������� ���������������������� �������������������� ������������������������������ ������������ “�� ���������� ������������������������ �������������������������������� ��������������������” ���� �������� ���� ������������������ ��������������. ���������������������� �������������������� ���� ���������������� – 10 ������������, �� �� ���������� ������������ – 9, 7 ����������. ���������������������� ���� �������������������� �������������������� �� ���������������������� �������������������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ����������: ������������ �������� 1 ��������, �� ���� �������� – 0, 27 ����������.

������������ ���� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ����������, ������ �������� “�������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������, ���������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ����������”. ���� ���� ������������, ������������������ ���������������� ������ ���������� �������� ��������������������.

�� ���������������� ������������������ ���������������������� ������������, ������������ ������������������ ������ ���� �� ���������������� ������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������. ������������������ ������������ ���������� �������������� – ���������� �������������������� ��������������. ���������������������� ���� �������������������������� – ������ ������������������������������ ������������������ ��������������������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 263) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������ ������������, �������������������������� ���� ������ �������������� �� ���� �������������������� ���� ������ ��������������������. ���� ������������ ������ ���������� ������ �������������� �������������������� ������������������������ �������� �� ������������, �� ������ ���� �������������������� “�� �������������� �������������������� ��������������”.

�������������� ������ ����������������, ������ �������� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (���10) �� �������������� ������������������������ ��������(���22) �� ������������ 2010 ��������.

������ �������� ������ �� ������������ ���� ������������ �������������������������� �� �������� ��������������, ������ ������������ ������������������ ��������, �������� ������������ �������������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������ ���� ������������������ �� ���������������� ����������������.

�� �������������� ������������������������ �������������� (304-�� �� 305-��) ����������������, ������ �������� ���� ������������������ �� ���������������� ����������������, ���������������� ����������������������������, �������� ���������� ��������������, ������ ���� – ����������������������, �������������� �������������������� ���� ������������, �� ���������������� ������������������ ���������������� ������ ���������� ��������������������������. �� �������������������� �������������������������� �������������������� �������� ���� (���������� 46) ��������������, ������ ������ ������������������������ ���������� ���������� ������ ������������ �������������������� �������� �������������������� ���������������������������������� �������� �� ������������ ������ �������������������������� ��������������.

������������������������ �������� ��������, �������� ����������������������������, ���������� �������� �������������������� ������ ���������������������������� ��������, �������� ���������� �������������������������� ���������� ��������������������.

����������������������, ������������������ ���������� ��������������������, ������������ �������������������� ������������������ ������ �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���� �������������� ����������������, �� ���������������� ���� ������������������ ��������������������.

������������������ ������������ �������������������������� ������ ������������������������ ������������, ������ ������ �������� ���� ��������������, ���� ������ ������������, ���������������� ���������� �� ����������������. ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���� �������� 2.07.

01-89 �� ������ ������������, ������ ������������������ �� �������������������� ���������� ���������� �� ������������������ ����������������. �������������������� �� ������������������ �������� ������������ ���� ������������ ������������ �������������� �������������� ������������������������ ����������.

������������������ ������ ��������������, ������ ���������������������� ������������ ���������� �������� ������ ���������������� ��������, �������� ���������������� ������������������������������.

�� ��������������������: �������������� ������ ���� ������������������, ������ �������������� 304 ������������ ������������������������ ��������������, �������������� ���� ����������-������������ ������������������������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ���������� ���������������� ����-���� ������������������ ��������.

������ ���������� �������������������� �������� ����: “������������������ �������� �������������� ���������������� �������������� ����������, �� �������������������� ���������������������� ������������������ ������������ �������� �������������������� ������������ ������������������ �� �������������������� �������������������������� ��������������, ���� ���������������������������� ������������������ ��������, ������ ������������������������ ������������������ ������ ����������, ���� ���������� ������������������ ���������������������������������� �� �������������������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ����, �������������� �������� “���� ��������������������, ���������� �������� ����������������, ���������������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ���������������������������� ���������������������� ���������� ����������”.

������������������ ������ ��������������������������, �� �������������� ������ ���������������� ������������������, ������������������ ������ ������������ ����������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/04/reg-pfo/verhovnyj-sud-ne-soglasilsia-na-snos-stroeniia-pomeshavshego-sosediam-po-dache.html

Обзор судебной практики по вопрос сноса строений/домов за нарушения пожарных норм

Снос незаконного строения судебная практика

ПОЧЕМУ НЕ УДАЕТСЯ ДОБИТЬСЯ СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК – анализ практики ВС РФ посносам объектов строительства, при строительстве которых были допущены нарушения норм о противопожарной безопасности

            Проанализировав судебную практику Верховного Суда РФ за последние 5 лет, можно сделать вывод, чтовопрос о сносе объектов строительства в связи с нарушением противопожарной безопасности зависит главным образом от наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. То есть, само по себе нарушение противопожарных норм не станет причиной для удовлетворения требования о сносе постройки.

Обусловлено это тем, что поскольку снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, необходимо доказать, что нарушения норм противопожарной безопасности действительно создают угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, и в том числе не соответствуют противопожарным нормам, градостроительным правилам и нормам и т.п. Данная позиция отражена также и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, где в п. 26 указано, что  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проще говоря, собственник может возводить на своем участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса.

В указанных ниже судебных актах собственникам все же удалось доказать наличие реальной угрозы жизни и здоровья граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения, принадлежащего им.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
            Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 5 июля 2019 г. по делу № А32-20638/2017 суд не нашел оснований для отмены решений судов первой и апелляционной инстанции.
[/attention][/attention][/attention]

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, на ответчика возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, осуществить снос спорного объекта, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить снос указанного здания своими силами за счет ответчика.В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполную оценку доказательств просит обжалуемые судебные акты отменить. ВС РФ в передаче кассационной жалобы отказал, указав при этом, что, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе результаты основной и дополнительной судебных экспертиз, установил, что при строительстве спорного объекта нарушены противопожарные нормы и правила, не соблюдены минимально допустимые расстояния от соседних объектов, допущено перекрытие пожарного проезда на территорию торгового комплекса (рынка), что создает угрозу жизни и здоровью людей при его сохранении.

            В Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2017 г.

по делу № А63-2794/2015высказана аналогичная точка зрения: истец обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчикам о признании разрешения на строительство, выданное главой муниципального образования недействительным с момента его издания; признании объекта незавершенного строительства, возведенный на земельном участке самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.Решением Арбитражный суд Ставропольского края, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2017, исковые требования истца удовлетворены. Ответчики обратились в ВС РФ с кассационной жалобой. ВС РФ, не нашел оснований для передачи жалобы. При этом судом было указано, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом – при строительстве которого допущены нарушения норм о противопожарной безопасности (несоблюдение противопожарного расстояния между домом и зданием истца), доказательств, подтверждающих возможность приведения возведенного ответчиком объекта в соответствии с установленными требованиями, в материалы дела не представлено, учитывая, что строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, а разрешение на строительство и внесение в него изменений приняты с нарушением требований статьи 51 ГрК РФ, суд, пришел к выводу, что оспариваемое разрешение на строительство подлежит признанию недействительным, объект признан самовольной постройкой, а ответчик обязан его снести.

            ВОпределении Верховного Суда РФот 28 января 2019 г. по делу № А62-2929/2016рассматривалась кассационная жалоба Макарова А.Е. ИП Иванов В.С. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП Макарову А.Е. о сносе (демонтаже) самовольной постройки – объекта незавершенного строительства.

Макаров А.Е. обратился со встречными исковыми требованиями о возложении на Иванова В.С. обязанности убрать находящееся на земельном участке Макарова А.Е.

здание магазина с его установкой от границ земельного участка в соответствии с нормами градостроительного законодательства, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Решением Арбитражного суда Смоленской области, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены; на Макарова А.Е.

возложена обязанность произвести в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда снос постройки – объекта незавершенного строительства. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.Макаров А.Е. обратился в ВС РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

            Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья ВС РФ пришел к выводу об отсутствии оснований, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, с учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз, суды установили, что противопожарное расстояние между зданиями истца и ответчика составляет менее, чем в 10 раз по сравнению с предусмотренным законодательством, что влечет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу. Учитывая факт строительства магазина Иванова В.С. раньше объекта Макарова А.Е. на основании не оспоренного в установленном порядке разрешения на строительство, регистрацию на него права собственности истца в 2006 году, а также факт строительства Макаровым А.Е. объекта с существенным нарушением градостроительных норм и правил, без учета расположения уже имевшегося и законно построенного здания магазина истца, суды, руководствуясь, исходя из установленных по делу конкретных обстоятельств, сочли незавершенный строительством объект Макарова А.Е. самовольной постройкой, подлежащей сносу.
[/attention][/attention][/attention]

            В указанных далее судебных актах собственникам не удалось доказать суду наличие угрозы жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, создаваемые самовольными постройками, и как следствие – суд в удовлетворении требований отказал, хотя и признал факт наличия нарушений противопожарных норм.

            Подобная ситуация стала предметом рассмотрения в Определении Верховного Суда РФ от 26 октября 2016 г. по делу № А32-21629/2014. ЗАО «Кубаньторгодежда» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИПАвакьянцуС.Ю.

о возложении на ответчика обязанности устранить нарушение права собственности истца на нежилое помещение путем сноса двухэтажного нежилого здания (информационного, компьютерного (игрового) центра) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округав иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов основаны на неверном применении норм законодательства о пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний, сделаны необоснованные выводы об отсутствии нарушений противопожарных расстояний при размещении ответчиком спорных сооружений.

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/obzor-sudebnoy-praktiki-po-vopros-snosa-stroeniydomov-za-narusheniya-pozharnyh-norm

Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ. Последствия для лица, ее осуществляющую

Снос незаконного строения судебная практика

Проблемы с самовольными постройками – одни из самых распространённых в строительной области.

Граждане ошибочно полагают, что намного проще сразу взяться за строительство, чем получать разрешение, оформлять документы, вызывать комиссию и соблюдать другие требования закона.

Но как и везде, упрощение тут может выйти боком и привести к серьёзной ответственности по закону. Разберёмся же, какая постройка считается самовольной, что ждёт её владельца – и можно ли как-то урегулировать этот вопрос.

������������������ ������ ���� �������������������� ���� �������� ����������������, ���������������������� �������������� ���� ��������

Снос незаконного строения судебная практика
Снос незаконного строения судебная практика

���������������� ���������� �������������� ���� ���������� – ������������ �� ��������������������. ������ ���� ���������� ���������������������� ���������������� �� ������ ����������, �������������� ���� ��������������������������.

������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� ���������������������������� �������������� ���������� ������������ ���� ����������������.

�������� ��������, ���� ������������ ������������, ������������������ – �� ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ������������.

�� ���������� ���������� �������������������� �� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ ������ ������������������������ ������������ ���� ��������.

������������������ ���� ������������ �������������� ������������ �������������� �� ���������� �������������� ��������, ������������, �������������� �� ������������������ – �������� ���� ���������� �������������������������������� “������������” ����������, �������������������� ���������������� ��������������������. �������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� ���� ������������ ������������ ���������� ������������������ ��������������.

�������� ������������������ ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������ – ������������������ ���������� ������ �� ���������������� ������, �� �������������� ���������������� ���������������� �������� ������������ – ���������������������� �������������������� �� ������������������ ���� ������������.

������������ �������� ���������������������������� ���������� ����������. ���� ������, �� ���������������� �������� ��������, ������������ ���� �������� �� ���� ���������� ����������, ���� �������������� ������������ �� �������������� ������������.

�� ����������, �������� �������� ������������������ �������������� �� ������ ���������� �� ���������������� �� 60 �������������������� ������������.

�������������� �������������� �������������������������� ���������������� “����” �������������������� �� �������������� “����������������������������”

���������������������� ���������� �� ���������� �������� ��������������, ������ �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� �� ������������������ ���������������������������������� ��������. �� ������ �������� ������������ ������������ ���� �������������������� ������������ ���������� ���� �������� ����������������, �� ���������� ����������.

���������������� �������������� ������������ �� ��������, �������������� ���� ���������� ���������� ������������ �� ���������� ��������, ������������ ������ ������ “���������� ���������������� �� �������������������� ���������� �� ������������”.

���������� ����������: ������ ������ ������������������ ������ �������������������������� �������� �������������� ������������ ������ ���������� �� ����������������.

���������������������� ���������� �� �������� ��������������: �������� ������������������ ������ ���������������������� �������������������� �� ���������������� ������ ���������� �� ����������������

���������������� ���������������� ������ ������ �������������������� �� ������������������ ���������������� �������������� �� ���������� ��������. ���������������������� ������������������ ������������������ ������ �������������� �� ������������������ ������ ����������������.

������ �� �������������� ������������ ���� ���������������������� �� �������������� �������� �������������� – �������� ������������. ���� �������������������� �������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ���������������� ���������������� ������ �������� �� ����������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������ �������������� “��������������������������” �������� ���������������������� �������������� �� �� �������� ����������������������. ������ ������ �������������������� �������������� ���������������� ������������������.

������������, ���������� �������������� �������������� �� ������������������ ������������������ �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ��������, ������ �������������� ��������������������������, ������ �������� ���������������� “���������������� ���������� �� ����������������” ������������, ���� ���� ��������������. �������� ���������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ������������ ������������, �� �� ���������������������������������� �������������� (������������ 51) ����������������, ������ ������������������ �������������������� ���� �������������������� ���������������� ���� ���������� �������������� – ���� ������������������. ���������� ������������������ �� ������������������ �������� ���������������� ���������������� ������ ��������������, ������ ��������������, ������ ������ �������������������������� �������� �������� ���������������� ������������������. ���� �������������� ������������������ ������������������������ ��������������������. ������ ������������������ ���������������������������� ���������������������� �������������������� ������������������������������ ������������ “�� ���������� ������������������������ �������������������������������� ��������������������” ���� �������� ���� ������������������ ��������������. ���������������������� �������������������� ���� ���������������� – 10 ������������, �� �� ���������� ������������ – 9, 7 ����������. ���������������������� ���� �������������������� �������������������� �� ���������������������� �������������������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ����������: ������������ �������� 1 ��������, �� ���� �������� – 0, 27 ����������.

������������ ���� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� �������������� ����������, ������ �������� “�������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������, ���������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ����������”. ���� ���� ������������, ������������������ ���������������� ������ ���������� �������� ��������������������.

�� ���������������� ������������������ ���������������������� ������������, ������������ ������������������ ������ ���� �� ���������������� ������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������. ������������������ ������������ ���������� �������������� – ���������� �������������������� ��������������. ���������������������� ���� �������������������������� – ������ ������������������������������ ������������������ ��������������������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 263) ��������������, ������ ���������������������� �������������� ���������� ������������������ ���� ������ ������������, �������������������������� ���� ������ �������������� �� ���� �������������������� ���� ������ ��������������������. ���� ������������ ������ ���������� ������ �������������� �������������������� ������������������������ �������� �� ������������, �� ������ ���� �������������������� “�� �������������� �������������������� ��������������”.

�������������� ������ ����������������, ������ �������� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (���10) �� �������������� ������������������������ ��������(���22) �� ������������ 2010 ��������.

������ �������� ������ �� ������������ ���� ������������ �������������������������� �� �������� ��������������, ������ ������������ ������������������ ��������, �������� ������������ �������������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������ ���� ������������������ �� ���������������� ����������������.

�� �������������� ������������������������ �������������� (304-�� �� 305-��) ����������������, ������ �������� ���� ������������������ �� ���������������� ����������������, ���������������� ����������������������������, �������� ���������� ��������������, ������ ���� – ����������������������, �������������� �������������������� ���� ������������, �� ���������������� ������������������ ���������������� ������ ���������� ��������������������������. �� �������������������� �������������������������� �������������������� �������� ���� (���������� 46) ��������������, ������ ������ ������������������������ ���������� ���������� ������ ������������ �������������������� �������� �������������������� ���������������������������������� �������� �� ������������ ������ �������������������������� ��������������.

������������������������ �������� ��������, �������� ����������������������������, ���������� �������� �������������������� ������ ���������������������������� ��������, �������� ���������� �������������������������� ���������� ��������������������.

����������������������, ������������������ ���������� ��������������������, ������������ �������������������� ������������������ ������ �������� ���� ���������������� �� ���������������������� ���������������� ���� �������������� ����������������, �� ���������������� ���� ������������������ ��������������������.

������������������ ������������ �������������������������� ������ ������������������������ ������������, ������ ������ �������� ���� ��������������, ���� ������ ������������, ���������������� ���������� �� ����������������. ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���� �������� 2.07.

01-89 �� ������ ������������, ������ ������������������ �� �������������������� ���������� ���������� �� ������������������ ����������������. �������������������� �� ������������������ �������� ������������ ���� ������������ ������������ �������������� �������������� ������������������������ ����������.

������������������ ������ ��������������, ������ ���������������������� ������������ ���������� �������� ������ ���������������� ��������, �������� ���������������� ������������������������������.

�� ��������������������: �������������� ������ ���� ������������������, ������ �������������� 304 ������������ ������������������������ ��������������, �������������� ���� ����������-������������ ������������������������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ���������� ���������������� ����-���� ������������������ ��������.

������ ���������� �������������������� �������� ����: “������������������ �������� �������������� ���������������� �������������� ����������, �� �������������������� ���������������������� ������������������ ������������ �������� �������������������� ������������ ������������������ �� �������������������� �������������������������� ��������������, ���� ���������������������������� ������������������ ��������, ������ ������������������������ ������������������ ������ ����������, ���� ���������� ������������������ ���������������������������������� �� �������������������������� �������������������� ������������������”.

���� ������������ ����, �������������� �������� “���� ��������������������, ���������� �������� ����������������, ���������������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ���������������������������� ���������������������� ���������� ����������”.

������������������ ������ ��������������������������, �� �������������� ������ ���������������� ������������������, ������������������ ������ ������������ ����������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/04/reg-pfo/verhovnyj-sud-ne-soglasilsia-na-snos-stroeniia-pomeshavshego-sosediam-po-dache.html

Обзор судебной практики по вопрос сноса строений/домов за нарушения пожарных норм

Снос незаконного строения судебная практика

ПОЧЕМУ НЕ УДАЕТСЯ ДОБИТЬСЯ СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК – анализ практики ВС РФ посносам объектов строительства, при строительстве которых были допущены нарушения норм о противопожарной безопасности

            Проанализировав судебную практику Верховного Суда РФ за последние 5 лет, можно сделать вывод, чтовопрос о сносе объектов строительства в связи с нарушением противопожарной безопасности зависит главным образом от наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. То есть, само по себе нарушение противопожарных норм не станет причиной для удовлетворения требования о сносе постройки.

Обусловлено это тем, что поскольку снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, необходимо доказать, что нарушения норм противопожарной безопасности действительно создают угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, и в том числе не соответствуют противопожарным нормам, градостроительным правилам и нормам и т.п. Данная позиция отражена также и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, где в п. 26 указано, что  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проще говоря, собственник может возводить на своем участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса.

В указанных ниже судебных актах собственникам все же удалось доказать наличие реальной угрозы жизни и здоровья граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения, принадлежащего им.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
            Так, например, в Определении Верховного Суда РФ от 5 июля 2019 г. по делу № А32-20638/2017 суд не нашел оснований для отмены решений судов первой и апелляционной инстанции.
[/attention][/attention][/attention]

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, на ответчика возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, осуществить снос спорного объекта, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить снос указанного здания своими силами за счет ответчика.В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполную оценку доказательств просит обжалуемые судебные акты отменить. ВС РФ в передаче кассационной жалобы отказал, указав при этом, что, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе результаты основной и дополнительной судебных экспертиз, установил, что при строительстве спорного объекта нарушены противопожарные нормы и правила, не соблюдены минимально допустимые расстояния от соседних объектов, допущено перекрытие пожарного проезда на территорию торгового комплекса (рынка), что создает угрозу жизни и здоровью людей при его сохранении.

            В Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2017 г.

по делу № А63-2794/2015высказана аналогичная точка зрения: истец обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчикам о признании разрешения на строительство, выданное главой муниципального образования недействительным с момента его издания; признании объекта незавершенного строительства, возведенный на земельном участке самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.Решением Арбитражный суд Ставропольского края, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2017, исковые требования истца удовлетворены. Ответчики обратились в ВС РФ с кассационной жалобой. ВС РФ, не нашел оснований для передачи жалобы. При этом судом было указано, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом – при строительстве которого допущены нарушения норм о противопожарной безопасности (несоблюдение противопожарного расстояния между домом и зданием истца), доказательств, подтверждающих возможность приведения возведенного ответчиком объекта в соответствии с установленными требованиями, в материалы дела не представлено, учитывая, что строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, а разрешение на строительство и внесение в него изменений приняты с нарушением требований статьи 51 ГрК РФ, суд, пришел к выводу, что оспариваемое разрешение на строительство подлежит признанию недействительным, объект признан самовольной постройкой, а ответчик обязан его снести.

            ВОпределении Верховного Суда РФот 28 января 2019 г. по делу № А62-2929/2016рассматривалась кассационная жалоба Макарова А.Е. ИП Иванов В.С. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ИП Макарову А.Е. о сносе (демонтаже) самовольной постройки – объекта незавершенного строительства.

Макаров А.Е. обратился со встречными исковыми требованиями о возложении на Иванова В.С. обязанности убрать находящееся на земельном участке Макарова А.Е.

здание магазина с его установкой от границ земельного участка в соответствии с нормами градостроительного законодательства, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Решением Арбитражного суда Смоленской области, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены; на Макарова А.Е.

возложена обязанность произвести в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в силу решения суда снос постройки – объекта незавершенного строительства. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.Макаров А.Е. обратился в ВС РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

            Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья ВС РФ пришел к выводу об отсутствии оснований, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, с учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз, суды установили, что противопожарное расстояние между зданиями истца и ответчика составляет менее, чем в 10 раз по сравнению с предусмотренным законодательством, что влечет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу. Учитывая факт строительства магазина Иванова В.С. раньше объекта Макарова А.Е. на основании не оспоренного в установленном порядке разрешения на строительство, регистрацию на него права собственности истца в 2006 году, а также факт строительства Макаровым А.Е. объекта с существенным нарушением градостроительных норм и правил, без учета расположения уже имевшегося и законно построенного здания магазина истца, суды, руководствуясь, исходя из установленных по делу конкретных обстоятельств, сочли незавершенный строительством объект Макарова А.Е. самовольной постройкой, подлежащей сносу.
[/attention][/attention][/attention]

            В указанных далее судебных актах собственникам не удалось доказать суду наличие угрозы жизни или здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения нежилого помещения общества, создаваемые самовольными постройками, и как следствие – суд в удовлетворении требований отказал, хотя и признал факт наличия нарушений противопожарных норм.

            Подобная ситуация стала предметом рассмотрения в Определении Верховного Суда РФ от 26 октября 2016 г. по делу № А32-21629/2014. ЗАО «Кубаньторгодежда» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИПАвакьянцуС.Ю.

о возложении на ответчика обязанности устранить нарушение права собственности истца на нежилое помещение путем сноса двухэтажного нежилого здания (информационного, компьютерного (игрового) центра) в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округав иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов основаны на неверном применении норм законодательства о пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний, сделаны необоснованные выводы об отсутствии нарушений противопожарных расстояний при размещении ответчиком спорных сооружений.

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/obzor-sudebnoy-praktiki-po-vopros-snosa-stroeniydomov-za-narusheniya-pozharnyh-norm

Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ. Последствия для лица, ее осуществляющую

Снос незаконного строения судебная практика

Проблемы с самовольными постройками – одни из самых распространённых в строительной области.

Граждане ошибочно полагают, что намного проще сразу взяться за строительство, чем получать разрешение, оформлять документы, вызывать комиссию и соблюдать другие требования закона.

Но как и везде, упрощение тут может выйти боком и привести к серьёзной ответственности по закону. Разберёмся же, какая постройка считается самовольной, что ждёт её владельца – и можно ли как-то урегулировать этот вопрос.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/samostroj-otvetstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.