Проектная документация необходимая для разрешения на строительство

Содержание

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Проектная документация необходимая для разрешения на строительство
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям.

С другой – постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д. 

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст.

51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.

д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  • копия паспорта собственника будущей постройки;
  • проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок.

В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика.

Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  • пояснительную записку;
  • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  • схемы архитектурных решений;
  • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  • заявление;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  • полная проектная документация;
  • положительный результат экспертизы проекта;
  • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная.

Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем.

Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  • заявление застройщика о выдаче разрешения;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • градостроительный план этого участка;
  • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  • положительное заключение экспертизы проекта.

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/dokumenty-neobhodimye-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Получение разрешения на строительство — состав документации

Проектная документация необходимая для разрешения на строительство

27.08.2018

Состав документации при получении разрешения на строительство — первое, с чем стоит разобраться перед прохождением официальных процедур.

От правильности и корректности заполнения бумаг зависит вероятность приема документов, скорость их обработки и время выдачи готового разрешения.

Ниже рассмотрим, что входит в список документации при получении разрешения на строительство для ИЖС, капитальной постройки или реконструкции объекта.

Общие положения

Для получения разрешения застройщик обращается в уполномоченный орган, занимающийся принятием такого рода решений. К примеру, в крупных городах это специальные департаменты, занимающиеся вопросами планировании и развития населенного пункта, отдел архитектуры или муниципалитет.

После получения заявления и документации уполномоченный орган в срок до 10 суток рассматривает заявление, проверяет документы и проектную документацию, а по результатам выполненной работы выдает разрешение или отказывает заявителю.

Получение разрешения необходимо не во всех случаях. Оформление документа не нужно, если речь идет о возведении гаража на личном ЗУ, предоставленном для дачной или садоводческой деятельности. Также разрешение не потребуется при возведении на участке вспомогательных построек и в иных случаях, оговоренных в ГрК РФ.

В срок до 10 суток застройщик должен прийти в уполномоченный орган и передать данные о количестве этажей, площади и сетях ИТО. Срок выдачи разрешения различается в зависимости от типа объекта. Для ИЖС это 10 лет, а для капитальных построек — на период, установленный в проекте. При необходимости разрешение стоит продлить.

Состав документации для получения разрешения на строительство капитального здания

Если речь идет о капитальной постройке, в состав документации входят такие бумаги:

  • ГПЗУ, в котором отражаются границы ЗУ и зоны общественных сервитутов, данные о планируемом размещении капитальных построек, разрешенном применении надела. Здесь же указываются минимальные отступы от границ ЗУ, сведения о технических условиях и другая информация.
  • Заявление на получение разрешения.
  • Бумаги, свидетельствующие о наличии прав на ЗУ. К этой категории относятся договоры по отношению к ЗУ (ДПК, соглашение мены, аренды, ренты) и другие. Сюда же входит свидетельство о праве наследования, решение судебного органа (должно вступить в силу), а также акты, выданные уполномоченными органами власти (местными и региональными с учетом компетенции).
  • Информация, содержащаяся в проекте на капитальный объект. В документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, включается пояснительная записка, а также графическая часть. К последней относится схема планировки ЗУ, изготовленная с учетом ГПЗУ, или СПОЗУ, подтверждающая наличие сооружения линейного типа в границах красных линий (при возведении таковых). Кроме того, передаются схемы с архитектурными решениями, данные о применяемой инженерной технике, а также проект организации строительства капитального объекта. Если планируется ликвидация сооружения, предоставляется проект на работы по демонтажу или сносу постройки (в полном объеме или только составляющих).
  • Заключение государственной экспертизы (с положительным результатом). Из бумаги должно быть понятно, что проектная документация соответствует требования законодательства и получила одобрения специалистов.
  • Одобрение факта отклонения от граничных параметров разрешенной конструкции (если застройщик ранее получил такой разрешительный документ).

  Сколько времени строится многоквартирный дом?

Упомянутую документацию на разрешение на строительство можно передавать лично или привлечь для этих целей  представителя. В последнем случае обязательно условие — наличие у такого лица доверенности.

Список документов для оформления разрешения на строительство на объект ИЖС

В случае с ИЖС перечень необходимой документации различается. Здесь требуется меньший пакет бумаг, в который входят:

  • Документы, подтверждающие наличие прав у заявителя на земельный участок. Как и в прошлом случае, сюда входят акты муниципальных органов власти, решения судебных органов, свидетельства о праве наследования ЗУ, а также договоры (аренды, купли-продажи и прочие). Если в роли документа-основания предъявляется одни из договоров, он должен быть зарегистрирован с учетом требований законодательства в ЕГРП.
  • Градостроительный план ЗУ (требования к оформлению аналогичны).
  • СПОЗУ. В список документов, которые нужны для оформления разрешения на строительство, входит и схема планировочной организации. В ней указываются точки размещения объекта ИЖС. При этом сама схема может передаваться в форме рабочего проекта для объекта ИЖС.

Если у индивидуального жилого дома имеется несколько владельцев, дополнительно предоставляется один из перечисленных ниже документов:

  • Доверенность, заверенная в нотариальной конторе, выданная владельцами или правообладателями ЗУ.
  • Заявление на получение разрешения для строительных или восстановительных работ с подписями всех собственников участка.

Список документов на разрешение на реконструкцию объекта капстроительства

Отдельного внимания заслуживает ситуация, касающаяся более простых работ, связанных с реконструкцией капитального объекта. Здесь потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на землю — акты местных органов власти, договора (аренды, мены, купли-продажи и прочие), судебные акты и свидетельства о праве владения ЗУ.
  • ГПЗУ.
  • Информация из проектной документации. Здесь потребуется пояснительная записка, СПОЗУ (для капитального или линейного объекта), схемы с архитектурными решениями, данные об инженерном оборудовании, а также проект организации работы.
  • Одобрение государственных органов, касающееся проектной документации.
  • Разрешение, позволяющее отклоняться от предельных параметров (в случае, когда застройщик получил такой документ).
  • Бумаги с согласием всех лиц, имеющих право на земельный участок. Это может быть протокол общего собрания или письмо директора (представителя) на официальном бланке (для юридического лица).

Для всех описанных случаев потребуется выписка из единого реестра с информацией о владельце сооружения. Кроме того, передается техпаспорт на здание, которое подлежит реконструкции. Если у сооружения имеется 2 и более владельца, обязательно заявление, подписанное всеми хозяевами или доверенность, закрепленная в нотариальном органе.

Как оформляется заявление?

Выше рассмотрены документы, которые передаются в архитектуру для получения разрешения на строительство или выполнение восстановительных работ. При этом отдельное внимание нужно уделить еще одной бумаге — заявлению, которое оформляется по определенной схеме и  передается вместе с остальным пакетом бумаг.

В шапке указываем, кому направляется бумага, название организации, адреса (юридический и почтовый), а также ФИО и телефон руководителя. Ниже под шапкой указывается название документа , а именно заявление о выдаче разрешения на строительство.

Под этой надписью указываются название компании (для юрлиц) или данные (для физлица). В последнем случае указывается адрес, данные паспорта, факс, телефон и реквизиты (налоговые банковские).

Ниже прописывается расположение ЗУ (район и улица), кадастровый номер имущества и срок, на который дается разрешение.

Далее отмечается, каким документом закреплено право применения ЗУ под объектом и указывается его номер и день выдачи.

Ниже прописывается название проектной организации, которая занималась изготовлением проекта, почтовый адрес и телефон. Далее отмечаются главные показатели объекта и этапы работы.

В завершающей части заявления ставится подпись застройщика, указывается должность уполномоченного лица, а также его ФИО. Обязательный атрибут документа печать и дата. В конце указываются контактные телефоны.

В некоторых бланках приводятся графы о продлении разрешения.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poluchenie-razreshenija-na-stroitelstvo-sostav-dokumentacii/

Исходно-разрешительная документация на строительство: состав, нюансы оформления

Проектная документация необходимая для разрешения на строительство

В этой статье мы расскажем:

  • Сведения, содержащиеся в исходно-разрешительной документации на строительство
  • Перечень исходно-разрешительной документации для строительства
  • Нюансы оформления исходно-разрешительной документации
  • Действия после получения исходно-разрешительной документации для строительства

Исходно-разрешительная документация на строительство – это пакет документов, на основании которого начинается проектирование объекта. ИРД собирается для объектов капительного строительства коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирные дома), реконструкции. В зависимости от типа здания и условий строительства пакет документов может отличаться.

В нашей статье мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, касающиеся ИРД. Прочитав, вы узнаете, какие нормативные акты регулируют процесс оформления этой документации, что входит в ее состав, а также другие нюансы, касающиеся сбора и оформления важных бумаг.

Сведения, содержащиеся в исходно-разрешительной документации на строительство

Приступить к строительству или реконструкции на законных основаниях невозможно без получения исходно-разрешительной документации (ИРД), сбор и комплектование которой осуществляют до начала проектирования либо в процессе оформления проектных документов, а также перед вводом объекта в эксплуатацию. Перечень документов, входящих в ИРД, определен в Градостроительном кодексе РФ и соответствующих нормативных актах.

В первую очередь при сборе и подготовке пакета документов необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, как основного нормативного акта.

Статьи с 45-й по 51-ю ГрК РФ содержат полный список правил, касающихся выполнения всех стадий строительства, от изыскательских и проектных работ до возведения и сдачи объекта.

 Кроме того, исходно-разрешительная документация на строительство собирается с учетом следующих законодательных актов:

  • Жилищного кодекса РФ;
  • Постановления Правительства РФ № 87;
  • Приказа Минстроя РФ № 117/пр;
  • Постановления Правительства РФ № 272;
  • Постановления Правительства РФ № 145.

Если говорить о процессе согласования разрешительных документов, то в каждом субъекте РФ действуют также собственные нормативные акты, которые необходимо соблюдать. К примеру, столичные строители должны осуществлять свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы.

Пакет ИРД обычно содержит:

  • подтверждение прав на участок земли под строительство;
  • определение характеристик, целевого назначения участка, видов разрешенного землепользования;
  • обоснование возможностей для присоединения проектируемого объекта к существующим коммуникациям с определением мест и условий подключения;
  • справку, подтверждающую соответствие возведенного объекта требованиям безопасности, утвержденным техническим заданием и нормативными актами;
  • подтверждение соответствия возведенного здания (строения, конструкции, объекта) тому, что определено проектом, ТЗ и правовыми актами.

Компания-заказчик может сама собирать всю необходимую документацию. Но также надо учитывать, что к разработке строительного проекта допускают только профессиональную проектную организацию, имеющую членство в СРО.

Поэтому зачастую полномочия по полной или частичной подготовке ИРД переходят компании, занимающейся проектом.

Кроме того, застройщик или собственник территории может поручить сбор документов техническому заказчику при наличии соответствующего договора.

Перечень исходно-разрешительной документации для строительства

Законодательные акты только косвенно обозначают смысл термина «исходно-разрешительная документация». Обычно в этот перечень входят бумаги (справки, подтверждения), имеющие отношение:

  • к техническому заданию и заключению договора на создание проекта;
  • к проведению изыскательских работ на территории будущего строительства;
  • к разработке и оформлению проектных документов на строительные и ремонтные работы;
  • к выполнению экспертной проверки в государственной или негосударственной организации;
  • к получению допуска на строительство;
  • к получению разрешения на ввод здания или объекта в эксплуатацию.

Проектные документы (графики, схемы, описания) с формальной точки зрения не являются частью ИРД. Но специалисты при создании проекта пользуются информацией и данными, содержащимися в исходно-разрешительной документации, а после его оформления весь пакет (проект и ИРД) передают для получения экспертного заключения и разрешения на строительство.

Список документов, входящих в ИРД, включает:

  • Схему планировочной организации земельного участка или СПОЗУ.
  • Технические условия, обязательные к выполнению, перед подключением объекта к коммуникациям (теплотрассам, канализационным сетям, водоводам).
  • Экспертная оценка (заключение) проекта, составленная специалистами государственной или негосударственной организации.
  • Разрешение, необходимое для начала работ по строительству или реконструкции объекта.
  • Часть Градостроительного плана с обозначенным участком под строительство.
  • Бумаги с разного рода постановлениями или рекомендациями, получаемые застройщиком в муниципальном органе власти.
  • Если застройщиком здания (сооружения, объекта) выступает непосредственно муниципалитет, то сотрудники, занимающиеся этими вопросами, должны иметь в ИРД поручение от руководителя муниципального органа власти. Если застройщик (заказчик) – группа частных лиц или компания, пакет документов для отправки на согласование в муниципалитет дополняется заявлением о намерениях.

Самое важное значение в перечне ИРД придается градостроительному плану участка, где будет проходить строительство, поэтому поговорим об этом более подробно. Этот документ не что иное, как топографическая съемка места масштабом 1:2000, на которой схематично представлены:

  • существующие объекты, а также те строения, которые планируют возвести на участке;
  • автомобильные дороги, тротуары, инженерные коммуникации;
  • природные объекты, находящиеся под защитой государства;
  • здания, сооружения или объекты культурного и исторического наследия;
  • территории общего пользования.

Градостроительный план участка важно дополнить обоснованием, составленным с учетом генплана, согласно которому муниципальные органы управления планируют обустраивать территорию, принадлежащую данному населенному пункту.

Также во избежание предъявления претензий или судебных исков надо согласовать возникающие вопросы с владельцами соседних участков земли.

После этого заказчик должен обратиться в совет по градостроительству за заключением, утверждающим статус документа.

Получить допуск к началу строительных работ можно только, если территория, определенная под возведение объекта, может быть использована в этих целях. Чиновники администрации муниципалитета после проверки исходно-разрешительной документации принимают решение о соответствии строения градостроительному плану.

От заказчика могут потребовать представления документов, касающихся подключения к инженерным сетям, но только в случае, если при строительстве планируется задействовать существующие общие коммуникации.

На состав исходно-разрешительной документации для строительства влияют характеристики и назначение будущего здания, целевое и разрешенное использование земли, особенности расположения участка относительно других строений и объектов. При необходимости могут потребоваться дополнительные бумаги, подтверждающие соответствие санитарным, противопожарным и природоохранным нормам.

Помимо этого, региональные власти могут выдвигать свои требования. Главное, чтобы они не вступали в противоречие с приведенными выше статьями Градостроительного Кодекса РФ.

Нюансы оформления исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в ИРД, не считаются плодами интеллектуального труда разработчиков. Поэтому их использование не подпадает под юрисдикцию закона об авторских правах.

Уполномоченный орган или организация обязаны после оплаты их услуг предоставить заявителю требующуюся ему исходно-разрешительную документацию, соблюдая при этом требования нормативных актов.

Подготовка ИРД дает старт началу процесса инвестирования. На этой стадии происходит определение финансово-экономических показателей и качественных характеристик здания или объекта.

Исходно-разрешительная документация, предваряющая проектирование будущего объекта, разрабатывается на основе проекта планировки территории. ППТ утверждают в соответствии с установленными правилами.

Если Градостроительный план отсутствует или не утвержден (не согласован), то организация подготовительных работ перед проектированием строительного объекта ложится на плечи технического заказчика.

Все, что относится к вопросам градостроительства, определяется федеральным и региональным законодательством совместно. Единый документ, регламентирующий порядок сбора и перечень ИРД, разработать не представляется возможным.

Нормативно-правовые акты, в настоящее время действующие в разных регионах, например, если взять Москву и область, существенно отличаются.

Предположим, заказчик планирует строить тепличный комплекс. В этом случае предстоит собрать множество документов. И пакет будет считаться неполным без:

  • Правоустанавливающих документов на землю.
  • Постановления главы администрации, касающегося согласования участка под размещение здания/дома/объекта, а также выполнения изысканий на территории.
  • Ситуационного плана.
  • Актов выбора участка, определения сервитутов.
  • Заключения экспертов, подтверждающего отсутствие или наличие месторождений полезных ископаемых на данном участке.
  • Санитарно-эпидемиологического заключения, касающегося создания защитных зон.
  • Заключения, выдаваемого Управлением по эксплуатации, реставрации, охране историко-культурного наследия.
  • Технических условий на подсоединение к инженерным коммуникациям и ЛЭП.
  • Исходных данных и условий ГУ ГО и ЧС.
  • Градостроительного заключения на размещение объекта.
  • ГПЗУ.
  • Справки об отсутствии/наличии взрывоопасных предметов.
  • Заключения на отвод ливневой воды.
  • Гидрогеологического заключения.
  • Данных о средних климатических показателях в регионе застройки и о розе ветров.

Кроме того, в состав ИРД включают документы, выданные Росавтодором, о согласовании установки дорожных знаков, светофорных объектов, расположения пешеходных переходов.

Довольно часто новички путают исходно-разрешительную документацию с исходно-производственной. Однако по составу они сильно отличаются. В первом пакете, в основном, представлены разрешения, выдаваемые уполномоченными органами.

А во втором – документы, определяющие стройматериалы, необходимые для начала работ. Это означает, что в составе исполнительно-производственной документации содержатся описания и графические материалы, необходимые для понимания сути каждого принятого проектного решения.

Выполнение такой работы является прерогативой специальных лицензированных бюро.

Если исполнительно-производственные бумаги оформлены верно, то потом намного проще вести работы по сооружению объекта, так и производить эксплуатацию. Составленные документы содержат точные сведения о всех выполненных работах и лицах, отвечающих за то или иное направление.

Действия после получения исходно-разрешительной документации для строительства

Когда формирование пакета исходно-разрешительной документации закончено, и можно приступать к проектированию, заказчик отправляет все данные вместе с подробным техническим заданием своим проектировщикам или договаривается со сторонней компанией. Итогом работы специалистов должна стать папка с проектной документацией. Этот этап работ чрезвычайно важен, так как от качества выполнения проекта зависит получение допуска к началу строительных работ.

Прежде, чем приступить непосредственно к строительству, девелоперской компании необходимо собрать пакет ИРД и согласовать в инстанциях всю разрешительную документацию. Этап согласований заключается в прохождении следующих шагов:

  • Обращение в градостроительный совет за официальным одобрением.
  • Получение в администрации муниципалитета постановления о возможности начать проектирование строительного объекта.
  • При необходимости представить свои планы на обсуждение общественности.

Приходится констатировать, что сами строительные работы хоть и не являются простым делом, но их организация больше связана с решением технических вопросов – это материальное обеспечение строительства, подбор квалифицированных кадров, контроль выполнения работ. Гораздо сложнее порой пройти этап оформления, согласования и утверждения ИРД и проекта во всевозможных инстанциях, когда требуется доказывать и отстаивать свою позицию перед чиновниками разного уровня.

Сократить время подготовительного этапа можно с помощью четкого плана действий в отношении контролирующих органов, государственных организаций, институтов и комитетов. Обычно приступить к проектированию и строительству крупного объекта удается после одного-двух лет подготовки.

После сбора всех бумаг, входящих в ИРД, можно приступать к получению разрешения на строительство, которое и позволяет инвестору в дальнейшем воплотить, как говорится, в жизнь задуманный план.

Источник: https://dorians.ru/blog/iskhodno-razreshitelnaya-dokumentatsiya-na-stroitelstvo/

Документы для строительства 2019 полный список

Проектная документация необходимая для разрешения на строительство

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
  • Получить согласования с Культурным наследием.
  • Получить согласование АГО (при необходимости)
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.

Проектирование магазинов, ресторанов, мини-ТЦ, автомоек, гостиниц, СТО, офисных зданий.

*Объекты до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации)

  1. раздел «Пояснительная записка»
  2. раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
  3. раздел «Архитектурные решения»
  4. раздел «Конструктивные решения»
  5. раздел «Инженерные системы»
  6. раздел «Системы связи и автоматизация»
  7. раздел «Проект организации строительства»

Список документов необходимых для получения разрешения на строительство для объектов свыше 2-х этажей и площадью более 1500м2 (с обязательным проведением экспертизы Проектной Документации)

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
  • Получить согласования с Культурным наследием.
  • Получить согласование АГО (Архитектурно-градостроительного облика)
  • Получить согласования с Автодором
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические, экологические, геодезические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.

В соответствии c постановлением правительства рф №87, объем проектной документации включает в себя:

· Раздел 1 «Пояснительная записка»

· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

· Раздел 3 «Архитектурные решения»

· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

· Раздел 6 «Проект организации строительства»

· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

ВАЖНО: ВМЕСТЕ С ЭКСПЕРТИЗОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА НА ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, А ТАК ЖЕ НА ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ.

ВАЖНО: ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НЕ ВЫДАЕТСЯ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ДЕПАРТАМЕНТОМ АРХИТЕКТУРЫ АГО (АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА) И СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С АЭРОПОРТАМИ.

Данные документы для строительства, наша Компания готова подготовить вам в самые кратчайшие сроки.

Источник: https://msarh.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-2019/

Какие разделы проекта требуются для разрешения на строительство и зачем нужно ГПЗУ? Все по порядку

Проектная документация необходимая для разрешения на строительство
Получение разрешения на строительство – это непростой и важный элемент в цепочке получения разрешения на строительство, без которого не обходится капитальное строительство здания.

Дачных домов это не касается, разрешение на строительство им не требуется.

Меня заказчики часто спрашивают с чего начать получение разрешения на строительство.

Давайте разберем все по порядку, чтобы стало все ясно и понятно!

Первое, чтобы у вас на руках было ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

В документе ГПЗУ указывается кадастровый номер участка, кто является собственником, его границы, граница разрешаемой застройки, а также виды разрешенного строительства с указанием этажности, высотности и процент застройки. Мало кто знает, что застроить участок на все 100% запрещено, допустимо строить, как правило, только на 50-60% от всего участка.

Обозначу сразу, я не буду выкладывать полные проекты, это получится очень грамотно и не войдет в рамки одной статьи, здесь я отображу самое главное, что покажет суть.

Так выглядит часть ГПЗУ с графическим отображением:

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка.

Где вам ещё придется использовать ГПЗУ:

· для разработки документации по проекту;

· для определения границ участка;

· для подачи документов разрешения на строительство;

· для осуществления контроля соответствия проводимых работ;

· для ввода объекта в эксплуатацию.

Для примера, посмотрите про ГПЗУ наглядное видео.

Далее потребуются документы изыскательных работ:

Геология – что под землей)

Геодезия – что на земле)

Геология

Говоря простым языком, Геология нужна для того, чтобы заложить правильный фундамент, и делается она таким образом: как правило, в каждом углу планируемого здания бурится по одной скважине, но можно сэкономить и сделать по диагонали, так как каждая скважина в зависимости от глубины, стоит денег, как правило, это 1000-1500 рублей с пробуренного метра.

Затем в лаборатории делается анализ грунта и рисуется схема разреза, на которой и показаны виды залегаемого грунта с расшифровкой, а уже потом проектировщик, зная какую нагрузку может выдержать каждый слой грунта, подбирает оптимальный тип фундамента, который подходит согласно вашему грунту и располагаемому зданию выше нуля.

Выше отметки вашего пола, эта отметка обозначается так 0.000

Геология.Геология расшифровка по грунтам.

Геодезия

Геодезическиеработывстроительстве, или как их еще называют, геодезическое сопровождение строительства представляют определенный комплекс вычислений, измерений и построений в натуре и чертежах, которые обеспечивает точное и правильное размещение сооружаемых объектов. Проще говоря, она нужна, чтобы указать высотные отметки на поверхности участка, чтобы оптимально сделать посадку здания.

Геодезия.

Далее получение ТУ – технических условий, в зависимости от потребностей эксплуатации вашего объекта (их можно получить параллельно с проектом)

Это может быть подвод водопровода, ливневой канализации, газа, электричества и других сетей по необходимости. Не пугайтесь, это делается в рабочем порядке, вам проектировщик скажет, как это сделать, и какой объем или мощность вам потребуется для здания.

Ну и самое главное и интересное, на мой взгляд, это разделы проектирования

1. Генплан – проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, коротко называется генеральный план.

2. АР – архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства. В нее входит пояснительная записка.

3. ПОС – Проекторганизациистроительства — это документация, в которой укрупненно решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

4. Инженерные сети – комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (водопровод, электрика, канализация и т.д.).

5. МГН – маломобильные группы населения (если объект подразумевает посещение людей). Это доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (для инвалидов).

2. Архитектурные решения, на примере нескольких листов, в которых покажу планировку, разрез, фасады. В разделе еще очень много информации, но для общего понимания этого будет достаточно

Планировка помещений внутри здания.

Всегда в местах пребывания людей должны быть следующие помещения:

  1. входная группа по пожарным нормам
  2. туалет
  3. подсобное помещение

Разрезы. Фасады.

Здания могут быть любого назначения: жилого, промышленного, объектами торговли, сельского хозяйства и зданий прочих назначений.

Покажу фасады ещё одного магазина и одного торгового центра, что входит в визуальную часть Проекта АР (не всегда требуется, но бывает администрация запрашивает или заказчик сам хочет увидеть, как будет выглядеть его объект в итоге):

Фасады магазина. Фасады торгово-офисного центра.

4. Проект инженерных сетей

Сводный план инженерных сетей

Сводный план инженерных сетей

5. Проект для мало мобильных групп населения

Указаны пандусы и прочие необходимые меры для удобства населения. Проект загружать не буду, укажу только основные нормы и требования к разделу пандуса.

Раздел пандуса.

* Важно пояснить, что по проекту разрешения на строительство строить не получится, так как это проектные решения, не рабочие. Стадия, по которой строят здание, называется РП – рабочий проект, в который уже входят фундаменты, конструкции по самому зданию.

———

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ffa491aabbc2742d3301dc9/kakie-razdely-proektov-trebuiutsia-dlia-razresheniia-na-stroitelstvo-vse-po-poriadku-5fff6852fda7a253d3785365

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.