Продажа пая

Содержание

Объявления по запросу «земельный пай» в Московской области

Продажа пая

450 000 ₽

Земельные участки

1 000 000 ₽

Земельные участки

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

1 600 000 ₽

Земельные участки

700 000 ₽

Земельные участки

500 000 ₽

Земельные участки

40 000 ₽

Земельные участки

850 000 ₽

Земельные участки

Агентство

60 000 000 ₽

Земельные участки

4 200 000 ₽

Онлайн-показ

Дома, дачи, коттеджи

Агентство

садоводческое некоммерческое товарищество Фея

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

1 099 999 ₽

Земельные участки

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 000 ₽

Земельные участки

Агентство

1 000 ₽

Предложение услуг

Калужская область, Калуга

250 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Боровский р-н

1 000 000 ₽

Земельные участки

Орловская область, Мценский р-н, с. Тельчье

100 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

1 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Киржачский р-н

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

4 100 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

500 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калязинский р-н, с. Капшино

400 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

650 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

230 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский

360 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

4 000 000 ₽

Готовый бизнес

Белгородская область, Белгородский р-н, пос. Новосадовый

960 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

550 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

955 000 ₽

Земельные участки

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

10 000 ₽

Земельные участки

600 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

140 000 ₽

Земельные участки

Липецкая область, Грязинский р-н, с. Сошки

1 ₽

Предложение услуг

Компания

Ярославская область, Переславль-Залесский

Цена не указана

Предложение услуг

700 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

Тульская область, Новомосковск

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

350 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тверская область, Кимрский р-н

4 500 ₽

Предложение услуг

Компания

Нижегородская область, Нижний Новгород

170 000 ₽

Земельные участки

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

150 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

330 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

Цена не указана

Предложение услуг

15 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

Цена не указана

Предложение услуг

Компания

1 ₽

Земельные участки

Тверская область, Бежецкий р-н

150 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

80 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Рязанская область, Кораблинский р-н

2 000 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ярославский р-н, д. Степанцево

350 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Щёкинский р-н, пос. Лазарево

150 000 ₽

Земельные участки

160 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Арсеньевский р-н, пос. Буревестник

500 000 ₽

Земельные участки

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

450 000 ₽

Земельные участки

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

300 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Суворовский р-н, д. Збродово

111 111 ₽

Земельные участки

Агентство

Брянская область, Мглинский р-н, д. Ветлевка

250 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

1 050 000 ₽

Земельные участки

Калининградская область, Багратионовский г.о.

1 000 000 ₽

Земельные участки

Калужская область, Юхновский р-н, д. Ерёмино

750 000 ₽

Земельные участки

Агентство

Тульская область, Суворовский р-н, с. Рождествено

4 000 000 ₽

Земельные участки

Смоленская область, Тёмкинский р-н, д. Кикино

1 000 000 ₽

Земельные участки

Тульская область, Киреевский р-н, с. Дедилово

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast?q=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Объявления по запросу «пай» в Московской области

Продажа пая

40 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 95 км

1 000 000 ₽

пос. Рылеево

Каширское шоссе, 37 км

80 000 ₽

Куровское

Егорьевское шоссе, 67 км

Агентство

1 000 000 ₽

500 000 ₽

д. Доброволец

Дмитровское шоссе, 90 км

450 000 ₽

с. Богословское

Каширское шоссе, 92 км

1 600 000 ₽

Жуковский

Рязанское шоссе, 19 км

700 000 ₽

Уваровка

Минское шоссе, 114 км

1 100 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

500 000 ₽

с. Поречье

Минское шоссе, 114 км

60 000 000 ₽

с. Ершово

Минское шоссе, 32 км

237 000 ₽

Краснозаводск

Ярославское шоссе, 90 км

Агентство

850 000 ₽

д. Круглино

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

2 100 000 ₽

д. Бараново

Минское шоссе, 72 км

1 300 000 ₽

СНТ Учитель

Ленинградское шоссе, 34 км

Агентство

950 000 ₽

хутор Бурцево

Минское шоссе, 118 км

1 200 000 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

Агентство

1 630 000 ₽

д. Бутурлино

Симферопольское шоссе, 74 км

518 000 ₽

дачное некоммерческое партнёрство Мечта

Рязанское шоссе, 54 км

Агентство

8 000 000 ₽

СНТ Десна

Варшавское шоссе, 15 км

1 999 980 ₽

д. Котово

Волоколамское шоссе, 40 км

1 000 000 ₽

с. Глубокое

Каширское шоссе, 2 км

4 000 000 ₽

д. Борисовка

Варшавское шоссе, 11 км

1 000 000 ₽

д. Игнатьево

Новокаширское шоссе, 59 км

19 500 000 ₽

садовое товарищество Коммунальщик

Дмитровское шоссе, 19 км

Агентство

1 099 999 ₽

СНТ Каменка

Дмитровское шоссе, 40 км

500 000 ₽

Агентство

250 000 ₽

Калужская область, Боровский р-н

1 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н

Агентство

500 000 ₽

Тверская область, Калязинский р-н, с. Капшино

800 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Следнево

1 000 000 ₽

Орловская область, Мценский р-н, с. Тельчье

400 000 ₽

Рязанская область, Рыбновский р-н, Кузьминское сельское поселение

150 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Красное

1 050 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Потапово

500 000 ₽

Рязанская область, Шиловский р-н, с. Мосолово

300 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, д. Свистовка

10 000 ₽

550 000 ₽

Владимирская область, Петушинский р-н, д. Неугодово

Агентство

960 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула, коттеджный пос. Рассвет-1

4 100 000 ₽

Владимирская область, Александровский р-н, д. Новинки

2 000 000 ₽

Владимирская область, Киржачский р-н, д. Недюрево

Агентство

100 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Клин

500 000 ₽

Липецкая область, Долгоруковский р-н, с. Стегаловка

Агентство

300 000 ₽

Рязанская область, Клепиковский р-н, д. Макеево

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, с. Самуилово

140 000 ₽

Липецкая область, Грязинский р-н, с. Сошки

50 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, Гагарин

200 000 ₽

Нижегородская область, Дальнеконстантиновский р-н, д. Чанниково

360 000 ₽

Тверская область, Калининский р-н, Бурашевское сельское поселение

600 000 ₽

Калужская область, Медынский р-н, д. Марютино

Агентство

150 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Белогостицы

200 000 ₽

Калужская область, Козельский р-н, Козельск

955 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Берег

450 000 ₽

Рязанская область, Скопинский р-н, с. Нагиши

80 000 ₽

Ивановская область, Ивановский р-н, Балахонковское сельское поселение, д. Балахонки

Агентство

170 000 ₽

Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, с. Энтузиаст

700 000 ₽

Ярославская область, г.о. Переславль-Залесский, с. Филимоново

80 000 ₽

Рязанская область, Кораблинский р-н

Агентство

250 000 ₽

Республика Мордовия, Лямбирский р-н, д. Блохино

650 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Новогуровский, рабочий пос. Новогуровский

300 000 ₽

Ярославская область, Ярославский р-н, с. Туношна

111 111 ₽

Брянская область, Мглинский р-н, д. Ветлевка

Агентство

350 000 ₽

Тверская область, Кимрский р-н

Агентство

900 000 ₽

Тульская область, муниципальное образование Тула

200 000 ₽

Республика Мордовия, Кочкуровский р-н, д. Воробьёвка

250 000 ₽

Тверская область, Рамешковский р-н, д. Горка

150 000 ₽

Смоленская область, Гагаринский р-н, д. Черногубцево

500 000 ₽

Ярославская область, Ростовский р-н, с. Угодичи

250 000 ₽

Курская область, Черемисиновский р-н, с. Старые Савины

250 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, с. Арсеньево

1 ₽

Тверская область, Бежецкий р-н

600 000 ₽

Курская область, Курский р-н, д. Верхняя Медведица

200 000 ₽

Тверская область, Лихославльский р-н, с. Микшино

330 000 ₽

Калужская область, Юхновский р-н, д. Емельяновка

15 000 ₽

Рязанская область, Пронский р-н, рабочий пос. Пронск

Источник: https://www.Avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki?q=%D0%BF%D0%B0%D0%B9

Сколько стоит пай земли и от чего зависит его стоимость?

Продажа пая

Пай – взнос денежных средств в какую-либо компанию или организацию, которая в последующем выдает вам процент с продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Простыми словами можно объяснить так: человек внес в организацию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна, паевой взнос. После выращивания и обработки зерна организация продает его в виде муки. Паевой взнос можно забрать либо мукой, как в данном случае, либо процентами с продажи.

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

ГородРайонПримерная цена гектара в рублях
Санкт — ПетербургЛомоносова580 000
Веселовское водохранилище1 950 000
Всеволожский2 600 000
ВоронежБобровский10 000
Панинский60 000
МоскваНаро-Фоминский700 000
Можайское600 000
Долгопрудный2 000 000
РостовНавошахтинск230 000
Аксакайский5 500 000
ТулаКимовский25 000
Узловский350 000
Республика КомиУхта1 000 000
Сыктывкар300 000
КраснодарТемрюкский50 000
Славянский75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

  • Местонахождение;
  • Размер земли;
  • Примерный размер паевого дохода;
  • Плодородие участка;
  • Затраты;
  • Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
  • Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

  1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
    • Справка из кадастрового паспорта;
    • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
    • Документ, подтверждающий право владения им;
    • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
    • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
    • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
    • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
    • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
  2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
    • Местонахождение участка;
    • Стоимость;
    • Размеры.
  3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
  4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

  1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
  2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
  3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
  4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

  • В виде уставного капитала;
  • В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;

  • Другими законными способами.

Порядок действий

  1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
  2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
  3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
  4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
  5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
  6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Справка, подтверждающая право собственности;
  • Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
  • Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт оценки участка экспертом.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Как оформить пай в собственность?

Как получить пай:

  • По наследству;
  • Приобрести самостоятельно;
  • Выделить часть.

Если вы приобрели земельный участок и хотите его оформить в собственность, то нужно вместе с договором купли-продажи обратиться в регистрационную службу.

При себе необходимо иметь:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Заявление о регистрации прав;
  3. Чек об оплате государственной пошлины;
  4. Документы, которые получили от бывшего собственника в виде:
    • Отказа других пайщиков от покупки части земли, при их наличии;
    • Отказа администрации от покупки пая.
  5. Договор купли-продажи;

Для того чтобы получить только плюсы в приобретении пая, необходимо основательно подготовиться, внимательно прочесть все документы, обдумать все «за» и «против».

Отметим! Ведь купив участок, каждый надеется на её плодородность и хочет на этом заработать больше, чем оплатил при покупке земли. Лучше не спешить, а проверить документы на право собственности несколько раз. Лучше это сделать, не спрашивая у продавца, а путем запроса в специальные службы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/pokupkaprodazha/zemelnyj-paj-selxoznaznacheniya-stoimost-1-ga.html

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Продажа пая

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений.

Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

статьи:

Что такое земельный пай после реорганизации колхозов – правовое определение, права собственника

Земельный пай представляет собой земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения. Согласно земельному законодательству РФ, пай может быть выдан по решению компетентных госорганов.

Как правило, земля имеет особое целевое назначение и целевой статус, поэтому использовать ее можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач.

К землям сельскохозяйственного назначения причисляют:

  1. Пастбища.
  2. Пашни.
  3. Луга под сенокос.
  4. Залежи.
  5. Места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной. Например, лесополосы, заповедники и т.д.

Земельный налог в России – последние новости, ставки и порядок уплаты налогов на землю всеми категориями граждан

Владельцем земельного пая может быть любое физическое лицо, которое постоянно или сезонно проживает в сельской местности и использует участок под садоводство, городничество, цветоводство и т. д.

Также владеть землей могут:

  1. Специализированные учебные учреждения.
  2. Предприниматели, сельские граждане, ведущие коммерческую деятельность на участке.
  3. Фермеры.
  4. Общественные, коммерческие или религиозные организации, использующие сельскохозяйственный пай под подсобное хозяйство.

  5. Иностранные граждане или организации, занимающиеся огородничеством, садоводством в коммерческих целях.

Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.

Правила и порядок продажи паевого надела земли сельхозназначения

Продажа сельскохозяйственного пая — задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. Обычно без помощи квалифицированного, практикующего юриста граждане не обходятся.

Если же вы решили самостоятельно продавать земельный пай, то стоит учитывать такие правила продажи паевого надела:

  1. Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
  2. Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях.

    В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.

  3. Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть.

    Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.

  4. Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет – совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц.

    Местные власти должны дать согласие на продажу, – или выкупят пай.

  5. Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
  6. Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков.

    В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.

  7. Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

В случае, если возникли проблемы, то вопросы можно решать в судебной инстанции.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Рассмотрим, каков порядок оформления сделки купли-продажи надела сельскохозяйственного назначения:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев и местную власть.

Этап 2. Получение согласий на продажу.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи у нотариуса или юриста.

Этап 4. Получение акта приемки. В документе указываются все существенные моменты сделки. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют, что она действительно происходила законно. Акт приемки обязательно должен быть на руках у покупателя.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Покупатель должен предоставить договор купли-продажи в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Специалисты делают отметку о том, что владелец участка сменился.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, образец уведомления о продаже земельного пая

Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.

Также вопросы будут у покупателя, если земельный участок не был выделен.

Для выделения участка потребуется обратиться в МФЦ или кадастровую палату для того, чтобы специалисты провели межевание и оформили соответствующую техническую документацию.

После этого сделка будет возможна.

Правила оформления договора для купли-продажи земельного пая, список документов

При оформлении договора купли-продажи покупатель должен внимательно изучать все документы.

Как правило, продавец должен предоставить на рассмотрение оригиналы:

  1. Паспорта.
  2. Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельства, подтверждающего владения паем.
  4. Протокола совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных совладельцев.

  5. Согласия супруга на продажу земельной доли.
  6. Справки, подтверждающей отсутствие долгов в ФНС.
  7. Квитанций об уплате пошлины.
  8. Акта оценки данного участка, если независимый эксперт определял стоимость надела.

В договоре купли-продажи обязательно должна быть прописана вся актуальная информация.

В договоре ошибки исключаются. Если они есть, документ недействителен.

Учитывайте, что в договоре купли-продажи пая должны быть прописаны все важные сведения, иначе документ потеряет своей юридической силы.

Например, без такой информации не обойтись:

  1. Данных о покупателе и продавце.
  2. Номеров земельного пая из паевого свидетельства.
  3. Назначения земли.
  4. Точных данных площади.
  5. Порядке и способе проведения платежей за покупку.

Как правило, продажа земельного пая заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

Но вы можете обратиться к любому юристу.

Если же у вас остались вопросы, звоните нашим специалистам. Консультация бесплатна.

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Может ли сделка быть расторгнута – инициатива и порядок расторжения

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в таких случаях:

  1. В договоре были замечены ошибки.
  2. Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
  3. Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
  4. Совладельцы были лишены права выкупить пай.
  5. Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
  6. В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
  7. Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
  8. Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Все доказательства вместе с исковым заявлением гражданин, которого обманули, или который решил расторгнуть сделку, должен подать в судебные органы. Наши юристы могут продумать стратегию защиты, обращайтесь!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1375-prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya-osobennosti-sdelki.html

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

Продажа пая

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли.

Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции.

Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами.

На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны.

Предназначения таких земель следующие:

  • земледелие;
  • животноводство;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

  • пашни;
  • луга;
  • пастбища;
  • лесополосы;
  • лесные массивы;
  • заповедники;
  • сады;
  • сенокосы;
  • залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем.

Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д.

Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно.

Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре.

В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению.

Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности.

Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам.

Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей.

Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%).

Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов.

За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно.

При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

  1. Площадь. Измеряется в гектарах.
  2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
  3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
  4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
  5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.