На сколько лет дается земля в аренду

Содержание

Есть ли и каков максимальный срок аренды земельного участка?

На сколько лет дается земля в аренду

Свободные от застроек участки всегда представляют интерес для граждан и юридических лиц.

Земли можно возделывать, использовать под размещение зданий или сдавать в субаренду после межевания. С этой позиции наиболее выгодными считаются муниципальные территории и другие площади государственного ведения.

Объекты недвижимости могут эксплуатироваться длительный срок — пять и более лет.

Сделки на передачу земли в аренду характеризуются богатой практикой. При условии соблюдения всех нюансов и порядка совершения процедур отменить подобные контракты будет довольно сложно.

Сроки и цели пользования наделами от государства

В нормах действующего законодательства (Гражданский и Земельный Кодексы) приводится несколько периодов долгосрочной эксплуатации:

  1. 20 лет для передачи в аренду земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или размещение объектов личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Этот срок регламентирован в подп.3 п.8 статьи 39.8 Земельного Кодекса.Период ограничивает права временных пользователей. За это время на участке можно построить дом или другие объекты, после чего оформить Территорию в собственность;
  2. Прием в управление земель сельскохозяйственного назначения. Срок эксплуатации такой недвижимости может составлять минимально 3 года. Максимальное ограничение по срокам в этом случае составит 49 лет. Указанная норма введена в действие подп.11 п.8 статьи 39.8.

Как оформить долгосрочную на 20 лет?

Процесс оформления аренды включает несколько стадий:

  1. Выбор свободного объекта. Для этого можно использовать официальные сведения (карту публичного кадастра). Также можно обратиться в администрацию муниципального органа, в ведении которого находится интересующий соискателя участок.
  2. Оформление заявления и направление его в уполномоченный орган. Чиновники рассмотрят его и примут соответствующее решение
  3. Передача надела в пользование осуществляется по результатам публичных торгов или без таковых. Все зависит от количества претендентов и перспективы застройки окружающей местности.

Основным распорядителем участков согласно действующему законодательству остаются органы местной власти.

Особенности заключения договора, образец

При составлении контракта как письменного документа руководствуются действующей практикой и свободной формой соглашения, основываясь на положении статьи 609 Гражданского Кодекса.

Законодатель установил обязательность регистрации договоров, превышающих по срокам 12 месяцев в реестре официального регистратора (ЕГРН).

В составе конкурсной документации местными органами самоуправления в том числе могут быть предоставлены стандартные формы договоров.

В содержании могут быть не отражены существенные условия сотрудничества. В числе таких параметров стоимость аренды, срок оплаты и действия соглашения.

Существенным нюансом, который часто упускают при подписании долгосрочных договоров аренды земельных участков, является игнорирование смежных границ надела. Если в зоне нахождения контрактного объекта находится береговая линия, администрация обязана дать согласие на использование этой территории.

Арендодатели в договорах аренды часто указывают ограничения для пользователей. Учитывая содержание нормативных актов, регулирующих направление, эксплуатация участка должна быть целевой.

  • Скачать бланк договора аренды ЗУ
  • Скачать образец договора аренды ЗУ

Длительные сроки эксплуатации земель

Каждый арендодатель при решении вопросов с приобретением земельных участков преследует сознательно поставленные цели.

С точки зрения выгоды эксплуатация на максимально возможный период является экономически целесообразной.

Таким образом, каждый получатель надела из числа граждан заинтересован в максимально сроке пользования.

Это создает запас, необходимый для эксплуатирования по назначению и организации перевода объекта недвижимости в собственность.

Максимальный срок аренды не является единым параметром для всех случаев взаимодействия с местными администрациями. Законодатель разграничивает сферы отношений, предоставляя распорядителям муниципальных территорий возможность для проверки пользователей и цели разрешенного использования.

Максимально возможные сроки, установленные действующим законодательством в зависимости от целевого назначения:

  1. 12 месяцев для рекультивации, проведения поисковых, разведывательных работ, государственных нужд.
  2. 36 месяцев на завершение ранее начатого строительства юридическим и физическим лицам. В содержании ЗК есть ссылка на такие мероприятия, как проведение сенокоса, выпас животных и ведение личного подсобного хозяйства.
  3. От 36 до 120 месяцев отводится на возведение зданий, выполнение их модернизации (реконструкции).
  4. На период от 36 месяцев до 49 лет разрешается вести сельскохозяйственную деятельность на выделенной территории.
  5. 20 лет под ИЖС и ЛПХ.
  6. Диапазон сроков, ограниченный 49 годами, действует для случаев, когда на администрацию выходят с заявлениями на представление в аренду земель для капитальных сооружений.

Нюансы составления соглашения

При составлении проектов соглашений следует руководствоваться нормами Земельного Кодекса.

Поскольку договоры в отношении землепользования относятся к самым продолжительным, этот критерий существенно повышает риски.

Следует учитывать не только актуальную практику, но и прогнозные изменения в условиях реформирования.

Выход на сделку должен сопровождаться проверкой правоустанавливающих документов, удостоверения реального собственника, который выступает арендодателем. В данном случае опираются не только на законные акты, но и практику Высшего Арбитражного Суда. Часто бывает так, что земля находится в ведении нескольких владельцев.

Второй момент – регистрация договоров в едином государственном реестре. Это дополнительный повод проверить двустороннюю документацию и официально узаконить свои права.

С момента изменения в выписке ЕГРН начинается не только отсчет действия соглашения, но и время для оформления надела собственность.

Для минимизации рисков со стороны эксплуататора следует тщательно отработать раздел случаев расторжения договора по нецелевому использованию. В этом параграфе арендодатели часто указывают лишне пункты, согласно которым сделка может быть аннулирована через 10 или 15 лет.

Одной из разновидностей права эксплуатации территорий является пользование земельными наделами по бессрочным договорам. Главные отличия от аренды состоят в отсутствии платы за пользование и ограниченной дееспособностью с факультативными признаками.

Эксплуататор не может сносить имеющиеся здания и производить другие действия, которые не указаны в содержании договора.

По общему правилу период пожизненного землепользования не ограничивается. Срок может быть прекращен ранее в следующих случаях:

  • задокументирован отказ лица, временно ведущего деятельность на земельном участке;
  • принято решение о принудительном прекращении соглашения;
  • выявлено нецелевое использование территорий или невыполнение рекреационных требований;
  • инициировано изъятие земель.

Целевое применение

Для определения направлений использования следует обращаться к положениям статьи 39.10 ЗК РФ.

Цели напрямую зависят от субъекта договорных отношений.

Это могут быть командированные сотрудники, участники ИЖС, сотрудники, претендующие на служебные помещения, коренные жители территорий и другие.

Фактическая смена статуса лиц, поименованных в статье 39.10 дает основания для пересмотра контрактов, если не предусмотрено иное. Так, служебные земли передаются в эксплуатацию на период трудового контракта.

Оформление документа

В отличие от срочных соглашений, безвозмездная передача чаще всего оформляется по инициативе корпоративной среды.

Форма документа на подпись, его положения и содержание обычно составляются с учетом последних изменений в законодательстве.

Повлиять на текст контракта обычно сложно, поскольку он подписывается в составе документации при приеме на работу.

Заключение

Теперь вы знаете, сколько лет составляет максимальный срок аренды земельного участка, каковы особенности безвозмездного пользования землей.

Земельный Кодекс сегодня представляет собой полноценный свод профильных Законов, регламентирующих отношения субъектов в области земельного права. Сроки, цели использования и другие критерии обычно подробно описываются в статьях регламента.

При выходе на сделку все же рекомендуется учесть нюансы для составления надежного контракта, который не будет насыщен рисками для каждого из участников.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/maksimalnyj-srok

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет

На сколько лет дается земля в аренду

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?

На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано со следующим.

На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

  1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
  2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
  3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
  4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

Подробности далее…

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Вернемся к срокам аренды.

Обратите внимание.

Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят». И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

Но нас это не остановит.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Источник: https://paruslex.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

На сколько лет дается земля в аренду

В зависимости от срока различают долгосрочную и краткосрочную аренду.

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Цели аренды землиМинимальный и максимальный срок, лет
Строительство, реконструкция зданий и сооружений3-10
Размещение линейных объектов49
ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта)20
Комплексное освоение территорий/ведение дачного хозяйства (для юрлиц)3-5
Достройка объекта незавершенного строительства3
ОхотохозяйствоНа срок охотохозяйственного соглашения
Сельхозпроизводство3-49
Сенокошение, огородничество, выпас животных3

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

  • его перезаключение на новый срок;
  • подписание допсоглашения;
  • автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Как арендовать землю у государства на максимальный срок? Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Годовая стоимость аренды зависит от целого ряда факторов. В их числе статус арендодателя (государственная структура или физлицо), регион расположения арендованного земельного надела и его целевое предназначение.

Физические лица назначают цену аренды по своему усмотрению исходя из соотношения спроса и предложения. Арендатора никто не заставит заключать договор, если цена видится ему завышенной.

Государство обычно ориентируется в определении цены аренды на результаты торгов. Их победителем становится лицо, предложившее наибольшую стоимость, которую он готов ежегодно перечислять за свое право пользование этим участком.

Стоимость аренды в различных регионах можно приблизительно оценить на основании официальных данных торгов, проводимых государственными и муниципальными властями.

Таблица Стоимость годовой аренды земли исходя из ее предназначения и региона расположения

РегионПредназначение землиПлощадь, кв.м.Стоимость, руб.
Краснодарский край, Павловский р-н, Павловская ст-цаовощеводство92 478282 315
Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра АО, Няганьовощеводство3 807150 000
Чеченская Респ, Грозныйовощеводство57 452120 000
Ростовская обл, Неклиновский р-н, Покровскоеовощеводство138 30030 800
Омская обл, Нововаршавский р-н, Славянка сс/х542 25229 823,86
Орловская обл, Мценский р-нс/х1 020 00091800
Мордовия Респ, Атяшевский р-н, Капасовос/х78 137247 824
Ставропольский край, Грачевский р-нс/х397 841194 000
Ульяновская обл, Цильнинский р-ндля организации и ведения крестьянского хозяйства600 00044 190
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-нсадоводство57,768 га223 300
Омская обл, Марьяновский р-н, Москаленский псвиноводство780024 000
Башкортостан Респ, Бакалинский р-н, Старошарашлинский с/спчеловодство161 97432 856
Мурманская обл, Полярные Зори г, Зашеекведение дачного хозяйства6022 140
Псковская обл, Локнянский р-н, Кривцыведение дачного хозяйства983398
Белгородская обл, Ровеньский р-нИЖС15008 880
Свердловская обл.ИЖС200059 467
Тюменская обл, Тюменский р-н, Винзили рпИЖС1543127 371
Московская обл, Озерский р-н, ОзерыИЖС112254 710
Московская обл, Лотошинский р-н, Турово дИЖС150099600
Пермский край, Пермский р-н, Козыбаево дведение ЛПХ160550 400
Тверская обл, Торжокский р-н, Грузиныведение ЛПХ15002 637
Сахалинская обл, Южно-Курильский р-нведение дачного хозяйства14001 006
Кабардино-Балкарская Респ, Чегемский р-нвыращивание зерновых культур9000017 757
Приморский крайвыращивание зерновых культур19679068 089

Выводы

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki

Аренда земли на 49 лет: кто имеет право, плюсы и минусы, возможные проблемы

На сколько лет дается земля в аренду

Мы настолько привыкли ждать от государства и его органов подвоха, что любые инициативы по «раздаче благ» воспринимаются настороженно. Не поменяются ли условия? Не скрываются ли за внешними достоинствами огромные недостатки? Аренда земли у государства на 49 лет – из той же серии. С одной стороны, сделка выглядит прозрачной и понятной. Что может быть проще аренды?

С другой стороны, минусы тоже просматриваются. Ведь 49 лет – это даже меньше средней продолжительности жизни. А что будет с землёй потом? Не отберут ли усадьбу, на ней построенную? Не предусмотрены ли повышенные платежи при тех или иных условиях? Внимательно ознакомились с законодательством и практикой, чтобы найти ответы на эти и другие вопросы.

Любопытный факт! Вспоминая госпрограммы по наделению граждан землёй, невольно приходит на ум «Дальневосточный гектар». В 2019 г. ею воспользовались 11500 человек, а всего за период существования – 76,6 тысяч. Немного для страны со 145-миллионным населением и армией переселенцев, не правда ли?

Теория: на каком основании заключаются договоры?

Все, должно быть, гадают: почему 49 лет? Откуда взялась эта магическая цифра? Правовые основы договора аренды участка с государством заложены Гл.V.1 и в частности ст.ст.39.1, 39.8 Земельного кодекса России. Согласно ч.8 ст.39.

8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет.

Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Преимущества аренды земли у государства

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта.

В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость.

Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

  1. Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
  2. Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
  3. Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
  4. Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
  5. Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган.

И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них.

И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности. Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде.

В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Сложно ли государству изъять участок, предоставленный в аренду на 49 лет?

Увы, на постсоветском пространстве не выработалось сколь-нибудь уважительное отношение к частной собственности. И земля, предоставленная в аренду, в первую очередь воспринимается как имущество государства. В этом смысле показателен ФЗ №43 от 05.04.2013, изданный для регулирования правоотношений в связи с расширением Москвы путём присоединения к ней соседних территорий.

В ст.10 ФЗ в завуалированной форме указано, что при необходимости имущество изымается путём прекращения прав на земельный участок.

У фактического владельца недвижимости есть только возможность требовать большую цену – без надежды на удовлетворение запроса. На выражение несогласия и урегулирование спора даётся три месяца.

Не уложился? Тогда орган, принявший решение об изъятии, идёт в суд с иском. Как думаете, какое решение будет принято?

А в ст.11 того же ФЗ отмечено, что при отсутствии документа на землю, подлежащую изъятию, компенсация приводится в минимальном размере. И здесь же, во второй части, отмечен порядок урегулирования спора с арендатором (тем самым, который взял кусок земли на 49 лет). При изъятии имущества с жилыми домами положены следующие варианты компенсации:

  1. Земельный участок с жилым домом или участок с жилым помещением в доме блокированной застройки;
  2. Квартира;
  3. Участок для ИЖС.

Как юрист отмечу крайнюю размытость формулировок ФЗ №43. Например, «жилые помещения в домах блокированной застройки».

Это что, таунхаусы? Или комнаты в общежитии? Или один коттедж на 3-4 семьи? Могу долго рассуждать и про другие пункты, но не вижу смысла.

Отдельные положения могут быть интерпретированы по-разному, что оставляет богатый простор для трактовки закона. Так быть не должно.

Интересный факт! В России громко прозвучали истории изъятия участков для нужд государства при проведении Олимпиады-2014 в Сочи и при строительстве магистрали «Таврида» в Крыму. Как в первом, так и во втором случае бывшие пользователи оказались недовольны компенсациями.

Резюме

Итак, предоставление земельных участок в аренду на 49 лет – важная и полезная инициатива, которая позволяет получить в пользование недвижимость для решения жилищной проблемы, ведения хозяйства и размещения различных объектов. Договор создаёт правовую природу для создания дома и иных построек, которые переходят в собственность пользователю.

Есть только одно «но»: когда земля вновь потребуется государству, вернуть её не составит труда. Адекватную компенсацию можно получить лишь за постройки, оформленные надлежаще. Анализируя практику и имеющиеся законы, в наименее выгодном положении находится именно арендатор. Поэтому если участок расположен в востребованном месте, лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в собственность.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/arenda-zemli-u-gosudarstva-na-49-let-chto-eto-takoe-kto-mozhet-oformit-plyusy-i-minusy

На какой срок можно взять в аренду земельный участок? Правовые нормы заключения договора

На сколько лет дается земля в аренду

Основные аспекты договора аренды, в том числе и земельных участков, указаны в ст. 606 ГК РФ. При этом в ст. 607 ГК РФ указано, что условия по их сдаче могут быть дополнены. Такие поправки содержатся в земельном кодексе. Крайне важно знать особенности существующих сроков аренды земельных участков.

Недопустимы коллизии с нормам статьи 39.8 ЗК РФ, в которой прописаны ограничения на минимально и максимально возможная продолжительность действия арендного соглашения, в зависимости от субъектов договора, назначения земель и их категории.

Виды найма земли в зависимости от продолжительности

Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:

  • краткосрочная от 3 до 5 лет;
  • среднесрочная до 10 лет:
  • долгосрочная до 49 лет.

Больше информации об особенностях и отличиях долгосрочной и краткосрочной аренды земли найдете тут.

Данные указания относятся к конкретным категориям земель. Если участок относится к такой категории, то превысить установленный срок нельзя. Если не относится, то руководствоваться нужно общими принципами заключения договора аренды.

Что такое наем на неопределенный промежуток времени и каковы особенности?

Обращаясь к стандартным правилам гражданского законодательства, которое по умолчанию должно быть применено ко всем видам договоров аренды, императивного обязательства о включении в текст соглашения конкретного временного промежутка, на который такой договор заключается, не предписывается.

На основании этого длительность предполагаемой аренды в договоре прописывать не обязательно, они не указаны как обязательное условие, следовательно, даже без них соглашение будет законным и действительным. В этом случае право аренды предоставляется арендодателю на неопределённый срок.

Подобное неосмотрительное отношения к данному пункту оставляет обе стороны в весьма рискованном положении, оба участника договорного соглашения об аренде имеют право на отказ от исполнения своих обязательств, предупредив об этом другую сторону всего за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Не на каждую категорию земель допустимо заключение договора аренды на неопределенный срок.

В некоторых случаях законодатель устанавливает нижний и верхний порог по длительности аренды на земельные участки. Если участок попадает в одну из таких категорий, то будет считаться что вы заключили соглашение на предельно допустимый промежуток времени, после чего все обязательства прекратят свое действие.

На какой минимальный и максимальный период заключается соглашение?

Хотя в нашей стране и существует принцип свободы договора, аренда некоторых категорий земель не может быть предоставлена на сроки, отличающиеся от установленных в земельном кодексе. Ограничения необходимы в связи с особенностями использования различных земельных участков.

В зависимость от субъекта, для разделения по возможной продолжительности аренды, можно обозначить две категории, основанные на принадлежности участка:

  1. земли физических или юридических лиц;
  2. земли государства или муниципалитета.

С физическим или юридическим лицом

физические лица изначально не имеют разрешения на приобретение в право собственности участков, подпадающих под особую законодательную охрану. таким образом, особых порядков по сдаче в аренду земельных участков физических лиц не предусмотрено. сроки заключения договора определяются сторонами – участниками арендного соглашения.

в случаях, когда в договоре не указан срок действия, применяются нормы ст. 610 гк рф. договор признается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязанностей, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца.

подробнее о нюансах заключения и составления договора аренды земли между физическими лицами мы рассказываем тут.

с государством или муниципалитетом

ограничения, касающиеся максимальных и минимальны сроков аренды земельных участков, применяются к землям, принадлежащим государству и муниципалитету. так, согласно 39.8 зк рф, участки, передаваемые с целью возведения зданий и сооружений можно получить минимум на 3 года, но не более 10 лет.

кроме этого, ограничения касаются и земель, предназначенных для ведения сельского производства. такой участок государство сможет дать в аренду не менее чем на 3 года, но не более чем на 49 лет. а если лицо захочет использовать государственные или муниципальные земли для огородничества или сенокошения, то в законе установлен максимальный предел – 3 года.

эти ограничения связаны, прежде всего, с охраной плодородности земель. государство следит за нормальными сроками восстановления полей и предотвращает возможность преждевременного износа почвы.

кроме охраны плодородных почв, существуют и разделения по целесообразности арендного срока, исходя из целевого назначения земель.

больше информации об условиях и правилах получения земли в аренду от муниципалитета найдете тут, а как и на каких условиях можно арендовать участок у государства, узнаете здесь.

заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Для чего будет использована земля?Границы законодательно установленных ограничений в годах
Возведение зданий и проведения с ними строительных работот трех (минимум) до десяти (максимум) лет
Установление линейных объектовдо сорока девяти лет
Индивидуальное строительство и ведение домашнего подсобного хозяйства (ИЖС И ЛПХ)двадцать лет
Освоение территорий комплексно, проводимое юридическим лицомот трех (минимум) до пяти лет
Работы по завершению строительстватри года
ОхотхозяйствоНа время действия соглашения
Сельхозпроизводствоот трех (минимум) до сорока девяти (максимум) лет
Покос сена, осуществление огороднических работ, организация пастбища для животныхтри года максимум

Что делать после окончания действия документа?

После того как истек срок, на которой изначально было заключено арендное соглашение, арендатор обязан вернуть земельный участок. При этом, уровень износа земельного участка либо не должен превышать разумных значений, либо должен соответствовать иным условиям договора.

Кроме того, если в документе не прописано иное, то арендатор так же обязан снести все постройки своими силами и средствами, и предоставить участков том виде, в котором его получил. Все улучшения, неразрывно связанные с земельным участком, но произведенные без согласия арендодателя, денежному возмещению не подлежат.

О продлении

Продление договора возможно несколькими различными способами, но, в первую очередь, нужно обратить на соответствующий пункт договора. Если условия продления прописаны, то руководствоваться необходимо ими. В противном случае, продление срока действия будет происходить в соответствии с законом. Данные положения указаны в ст. 621 ГК РФ.

При продолжении использования участка арендатором, без наличия возражений от арендодателя, договорные отношения считаются возобновлёнными с теми же условиями, но договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Наличие в договоре пункта с указанием продолжительности действия арендных правоотношений в настоящее время не относится к списку существенных условий, необходимых для признания договора законным, однако для получения желаемого результата, необходимо разобраться с возможными подводными камнями.

Законодательство может как обязать заключить договор на конкретный минимальный срок, так и ограничить право на передачу земельного участка в аренду максимальными сроками.

Необходимо обратиться к земельному законодательству и выяснить, не попадает ли интересующий земельный участок под действие ограничений. Только после этого можно будет приступить к составлению договора аренды. В ЗК РФ указаны все существующие ограничения и обязательства по срокам аренды участков.

Главным образом, сроки зависят от целевого назначения использования земель. Например, для ИЖС срок всего один – 20 лет, ни больше ни меньше. А земли, выдаваемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, не могут быть арендованы больше, чем на 49 лет.

Продлить пользование участком, как правило, можно без лишних проблем. Когда действие уже существующего арендного договора заканчивается, у сторон появляется возможность закончить арендные отношения, или оставить все как есть и инициировать тем самым автоматическую пролонгацию.

Таким образом, можно подписать новый договор, составить дополнительное соглашение или расторгнуть договор. Если же по условиям договора не исключена автоматическая пролонгация, то договор будет считаться продленным без какого-либо дополнительного вмешательства сторон.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/srok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.