Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Содержание

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

3 295 просмотров

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды.

К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ.

Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду.

В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью.

Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались.

Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой.

Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность.

Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения.

Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Способы

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать.

Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.

П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-kvartirantov-bez-dogovora/

Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Сдача недвижимости в аренду – довольно прибыльный бизнес. Как следует из отчета аналитического центра НАФИ, свыше 9% россиян снимают жилье, и не менее 4,5% планируют арендовать квартиру в течение полугода.

Но многие домовладельцы не утруждают себя заключением договора с арендаторами, чтобы не платить налоги.

Отсутствие письменных договоренностей может создать трудности для арендодателя, если потребуется выселить квартирантов из квартиры.

Условия для прекращения аренды

Главным условием для освобождения дома от арендаторов является желание домовладельца. Но это не значит, что съемщики покинут помещение по первой просьбе. Устная договоренность не является гарантией того, что квартиранты съедут из квартиры добровольно.

Как выселить жильцов без договора в этой ситуации? Действовать строго в рамках законодательства.

Как выселить квартирантов без договора аренды

В интересах домовладельца будет решение вопроса о прекращении аренды путем мирных переговоров. В противном случае оппоненты могут пожаловаться в налоговые органы, чем создадут некоторые проблемы для арендодателя.

Способы выселения квартирантов из квартиры без договора

Существует несколько способов выдворения жильцов из квартиры, если правоотношения не оформлены документально.

  1. По мировому соглашению. Наиболее разумный вариант, поскольку обе стороны оказываются избавлены от различных проблем, финансовых расходов.
  2. По заявлению в полицию. Если постояльцы не имеют регистрации в доме, сотрудники МВД имеют право выдворить их принудительно.

    Но решение о выдворении некоторых категорий граждан (детей, инвалидов, лиц с недостаточной дееспособностью) лежит вне компетенции полицейских.

  3. Через суд.

    Это конечная инстанция разрешения конфликта и используется только в ситуации, если ни досудебная процедура, ни заявление в МВД не возымело эффекта.

Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция

Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда. Как правило, дается 10-14 дней на выезд. Уведомление вручается под подпись (желательно при свидетелях), либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.
  2. Привлечение участкового уполномоченного полиции.

    Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме. По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности.

  3. Обращение в райсуд.

    Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.

  4. Участие в процессе.

    На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства (при необходимости).

  5. Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу.

    Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания:

  • систематический отказ от совершения арендных платежей;
  • нецелевое использование недвижимости;
  • несоблюдение санитарных норм;
  • повреждение жилища, расположенного в нем имущества;
  • неоднократное нарушение общественного порядка;
  • игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме;
  • смена правообладателей недвижимости.

При обращении в суд необходимо:

  • составить иск с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • в качестве ответчиков указать всех незаконно проживающих в доме, включая малолетних детей;
  • оплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Ответственность собственника

Выше мы разобрались, как выселить арендаторов, если сдали жилплощадь без договора. Но следует помнить об ответственности за неправомерные действия. Она наступает, если у постояльца имеются основания для проживания, либо нарушен рекомендуемый порядок действий.

При неправомерном выселении арендодателя могут подвергнуть ответственности:

  • гражданской – выплата компенсации жильцу за незаконное выселение в размере, который будет установлен судом;
  • административной – взыскание налоговых отчислений в бюджет, штраф и пени, а при отсутствии регистрации жильцов на протяжении более 90 суток – штраф от 2 до 7 тыс. руб.
  • уголовной – если жильцу (или его имуществу) был причинен вред, применялось насилие или была угроза его применения.

Также собственнику жилья могут вменить ст. 198 УК РФ. Применяется эта статья при значительной налоговой задолженности в случае, если дом сдавался на протяжении долгого времени. Наказание по этой статье достаточно суровое:

  • штраф от 100 до 300 тыс. руб.;
  • арест продолжительностью до полугода;
  • тюремное заключение до 1 года;
  • принудительные работы на тот же срок.

Если плата не предусматривалась

Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях:

  • родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем;
  • нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь;
  • иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.

Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать. В качестве доказательств принимаются:

  • квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений;
  • расписки в получении денег в арендной платы за проживание;
  • показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.

Если просрочена оплата за квартиру

Поскольку условия сделки нигде не прописаны, у владельца жилого помещения нет фактической возможности доказать наличие задолженности и взыскать ее. Ведь нет никаких доказательств обязанности квартиранта вносить плату за проживание.

Если причинен вред недвижимости, имуществу

Отсутствие документов существенно затрудняют взыскание компенсации за причиненный ущерб. Но таковой ущерб взыскать удастся, если доказать, что:

  • имущество в квартире было в нормальном состоянии на момент заселения;
  • причиненный ущерб возник вследствие действий (бездействия) жильца, его гостей.

Если у проживающих временная прописка

Временная регистрация является основанием для использования квартиры по назначению. Поэтому принудительное выдворение лица с такой пропиской возможно только по окончании срока ее действия или досрочного прекращения регистрации через суд. Основанием к обращению в судебные органы является:

  • аморальный образ жизни квартиросъемщика;
  • неоднократные жалобы соседей;
  • отказ своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • квартиросъемщик нанес ущерб недвижимости, имуществу в нем.

Если у квартиросъемщиков есть дети

Никаких особенных преференций детям закон не предоставляет. Законодательство позволяет выдворить несовершеннолетних вмести с их родителями из незаконно занимаемого помещения.

Но все же лучше действовать этически правильно:

  • отказаться от прекращения арендных правоотношений в период холодов;
  • предоставить разумный срок на поиск новой жилплощади.

Этически правильные поступки могут быть учтены судьей при вынесении решения.

Заключение

В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.

Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:

  • в досудебном урегулировании спора;
  • при обращении в правоохранительные органы;
  • во время подготовки и в течение судебного процесса;
  • при обжаловании и исполнении решения суда.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-vyselit-arendatorov-iz-svoej-kvartiry.html

Как выселить недобросовестных квартирантов: пошаговая инструкция

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

В настоящее время сдача жилья в аренду довольно частое явление. В связи с этим иногда возникают спорные ситуации, вытекающие из данного вида правоотношений. Одним из таких споров может стать вопрос о выселении квартирантов, которые пренебрегают своими обязательствами по оплате аренды. 

Выселение за долги: наш дом больше не крепость?

Процедура выселения с юридической точки зрения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них.

Наем жилого помещения – один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения.

Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения. 

Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:

  1. Когда проживающие изъявляют такое желание;
  2. Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
  3. Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.

Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.

Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.

Однако, для выселения нанимателей из сдаваемого жилья раньше отведенного в соглашении срока, возможно по ряду причин:

  1. Жилье, помещения в нем, а также помещения технического назначения использовались не по прямому назначению;
  2. Недобросовестное использование имущества в жилище, а также ремонта, что привело к ухудшению условий или порче имущества;
  3. Неправомерные действия в отношении соседей, нарушение общепринятых привил проживание, нанесение ущерба имуществу, находящемуся в общем пользовании с соседями;
  4. Нарушение установленного в соглашении срока оплаты за арендованное жилье;
  5. Нахождение в жилом помещении может нанести вред жизни и здоровью людей, которые в нем живут (эпидемия, ветхость и т.п.).

Для прекращения действия договора, в случае неуплаты за аренду имущества, нужно руководствоваться сроком заключения договора.

Исходя из этого:

  • При долгосрочном договоре (больше 1 года), оплата должна не производится в течение 6 месяцев;
  • При кратковременном договоре (до 1 года), достаточно срока неуплаты в 2 месяца.

Порядок решения спорной ситуации начинается с того момента,  когда собственник направляет в письменном виде уведомление с претензией в адрес арендаторов, которые не производят оплату. Когда вышеуказанные сроки наступают, жильцы должны покинуть жилье.

Гражданско-правовые договора отличаются тем, что участники такого соглашения по взаимному согласию могут установить различные условия, включая те, которые служат прекращением правоотношений досрочно.

Но имейте ввиду, что условия, которые явно направлены на ущемление прав одной из участников соглашения (например, право арендодателя прекратить договор без предупреждения в любое время), признаются судом недействительными.

Выселение с договором аренды

Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.

Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.

В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.

Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:

  1. В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
  2. Порядок выселения;
  3. Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.

Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.

Выселение без договора аренды

При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.

Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.  

Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.

В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.

Наличие регистрации у жильцов

Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.

Выселение при наличии регистрации возможно:

  1. По желанию жильцов;
  2. По решению суда.

Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.

Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:

  1. Призыва лица на службу в вооруженные силы;
  2. Осуждение с лишением свободы;
  3. Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
  4. Предоставления на момент регистрации поддельных документов.

Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.

Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

  1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
  2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
  3. В случае отказа подать заявление в суд;
  4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
  5. Получить исковой лист в суде;
  6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
  7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Обращение в суд

Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

  1. Выселения арендатора;
  2. Погашения имеющейся задолженности по найму;
  3. Выплата неустойки;
  4. Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

Доказательства для выселения

Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.

Когда договор заключался, следует предоставить:

  1. Договор аренды;
  2. Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
  3. Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.

Без договора, необходимо предоставить:

  1. или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
  2. Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).

Исковое заявление

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  1. Название суда;
  2. Наименование сторон, которые участвовали в соглашении;
  3. Общее описание соглашения;
  4. Доказательство имеющегося нарушения;
  5. Требования владельца жилища;
  6. Нормативный документ, на основании которого подтверждаются требования истца;
  7. Дата и подпись.

В качестве заключения можно сказать, что закон в первую очередь выступает на стороне защиты правильности ведения отношений гражданско-правового сегмента. И никакой роли не играет, кто выступает с претензиями к выполнению договора найма. 

oformich.ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1402053-neplatelchiki/

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Как выселить квартирантов из квартиры без договора

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.