Договор через представителя

Представительство (часть 1)

Договор через представителя
Картинка из Яндекса.

Представительство – согласно ГК РФ это правоотношение, в котором одно лицо, именуемое представителем, обязано совершать сделки или иные юридически значимые действия от имени другого лица, именуемого представляемым, с целью создания, изменения или прекращения для последнего гражданских прав и обязанностей (статьи 163-171 ГК РФ). Если исходить из исторических положений, то только после судебной реформы 1864 года произошел переход к состязательной модели судопроизводства с участием сторон, что позволило представительству приобрести определенную законодательством форму.

Специфическим признаком отношений является выступление одного лица от имени другого, т.е. одно лицо проводит юридическую или иную деятельность вместо другого лица, замещая его.

Правовые действия, сделки юридические лица и граждане обычно осуществляют сами, не прибегая к помощи третьих лиц. Но действия, которые направлены на достижение конкретных правовых последствий в силу разного рода обстоятельств не каждый раз возможно совершить органами каких-либо юридических лиц или физическим лицом лично.

Основанием возникновения представительства могут быть разные правовые составы: договор, административный акт, норма действующего законодательства.

В действующей главе 6 ГПК РФ содержатся нормы судебного представительства. Представительство в гражданском процессе является самостоятельным гражданским институтом, выполняющим функцию процессуальных гарантий защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов сторон, третьих лиц, заявителей.

Цель представительства в обычном понимании – оказание юридической помощи и обеспечение максимальной защиты интересов граждан и юридических лиц, которые участвуют в судебном процессе.

Квалифицированное представительство своими действиями, правильным изложением правовой позиции представляемого, профессиональным сбором доказательств и т.п.

облегчает работу суда, что помогает принять объективное, справедливое и законное судебное постановление.

Например, договорами по представительству обычно являются договоры поручения (статья 971 ГК РФ) по которому одна сторона, в данном случае поверенный – обязуется совершить от имени и за счет другой стороны, то есть доверителя – определенные юридические действия, при этом права и обязанности по сделке возникают как раз у доверителя. В данном случае представляемый сам возлагает полномочия на представителя, по своему желанию. Так же к подобным договорам можно отнести и договор агентирования (глава 52 ГК РФ).

Односторонней сделкой, порождающей полномочия представителя, является выдача ему доверенности.

Доверенность порождает полномочие сразу в момент ее подписания, а если для нее требуется особая форма, то с момента оформления.

Доверенность фиксирует полномочия представителя на совершение сделок, адресуется третьим лицам и служит для удостоверения полномочий представителя перед ними.

К ним относят:

  • акт уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, который предписывает субъекту действовать в качестве представителя других лиц. Примером такого акта может быть назначение на должность, требующую исполнения представительских функций;
  • юридические факты, с наличием которых закон связывает возникновение полномочия для одного лица быть представителем в отношении другого лица. Так по Семейному кодексу защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые являются законными представителями своих детей и непосредственно выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическими или юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий (пункт 1 статья 64 СК РФ).

C учетом оснований возникновения в гражданском праве выделяют следующие виды представительства: добровольное, обязательное(законное) и представительство, основанное на административном акте.

Добровольное представительство возникает по воле представляемого, который определяет не только фигуру представителя, но и его полномочия. Кроме того, на совершение юридических действий от представляемого требуется согласие самого представителя. Между представляемым и представителем заключается договор, определяющий их внутренние взаимоотношения (обычно договор поручения, соглашение).

Если стороной такого договора становится лицо постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательства, возникает так называемое коммерческое представительство (статья 184 ГК РФ).

Обязательное представительство(законное) устанавливается прямым предписанием закона, т.е. независимо от воли представляемого. Такое представительство возникает в отношении лиц, которые лишены дееспособности или ограниченно недееспособны.

В частности, в Законе «Об опеке и попечительстве» четко указано: при установлении опеки над малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными, возникают отношения представительства. Так, законными представителями малолетних детей являются их родители, полномочия которых основываются на фактах материнства и отцовства.

Аналогичную роль играют усыновление, установление опеки, попечительства и ряд других юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение представительства.

Добровольные отношения отличаются от обязательных тем, что полномочия и личность лица, который будет действовать от имени гражданина, выбираются последним самостоятельно.

Представительство, основанное на административном акте – при котором представитель обязуется действовать от имени представляемого в силу административного распоряжения последнего.

Чаще всего оно имеет место тогда, когда орган юридического лица издает приказ о назначении работника на должность, связанную с проведением определенных представительских функций, например, представительством в суде, составлением юридических актов, заключением сделок и т.д.

Полномочия представителя закрепляются изданным административным актом, либо же следуют из должностной инструкции и обязанностей работника.
А судебное представительство в судах общей юрисдикции регулируется главой 5 ГПК РФ, главой 6 АПК РФ, главой 10 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Виды представительств подробнее

Добровольное. Самым универсальным и распространенным основанием добровольного (или договорного) представительства выступает договор поручения. Его основное содержание – это соглашение о представительстве.

Он может быть основанием представительства только в том случае, когда поверенный не находится на службе у представляемого лица.

Правоотношения с иными лицами, перед которыми поверенный действует от имени доверителя, нормами о договоре поручения не касаются.

В практике юридических фирм и компаний частенько используют и соглашения о представительстве и договор возмездного оказания юридических услуг, а также иные виды договоров по самым различным сделкам с указанием в них на представителя и его полномочий.

Добровольным представителем, обычно, выступают: служащий социальных предприятий, который действует от их имени в соответствии с трудовым договором и имеющий соответствующую доверенность (к примеру, юрисконсульт, разные уполномоченные по снабжению и сбыту) или выступающий без доверенности (работник прилавка, киоска, кассиры и т. д.); член кооперативной организации, который заключил сделку от ее имени и в ее интересах; поверенный, который выступает согласно с условиями договора-поручения в интересах доверителя на основании выданной им доверенности.

Законное или обязательное представительство. Оно возникает тогда, когда лица лишены дееспособности, в этом случае представительство ставит своей целью восполнение этого недостатка. И направлено на правовую защиту:

— интересов несовершеннолетних и малолетних;

— лиц, которые страдают разного рода психическими недостатками.

Такие представляемые не принимают непосредственного участия в определении представителя и круга его непосредственных полномочий. Представляемое лицоне имеет право также на прямую отменять данные полномочия или каким-либо способом оказывать воздействия на работу представителя.

Специализированного процессуального оформления своих полномочий законным представителям не требуется, а достаточно будет подтверждения в суде уже имеющийся в материальных правоотношениях факты родственного отношения, опеки, попечительства, доверительного управления принадлежащим имуществом и др.

К примеру, матери или же отцу несовершеннолетнего истца вполне будет достаточным представить суду или приобщить к материалам дела свидетельство о рождении истца, а также документы, удостоверяющие личность родителя (например, паспорт гражданина, военный билет и др.).

Коммерческие правоотношения(статья 184 ГК РФ).

Коммерческое представительство распространено в экономической практике субъектов предпринимательства, у которых присутствует объективная потребность в постоянном заключении множества однотипных договоров и контрактов в отдаленных друг от друга точках. В частности, это свойственно для операторов сотовых связей.

Или к примеру, продавца и покупателя, займодавца и заемщика, подрядчика и заказчика, арендодателя и арендатора.

Как правило, такое представительство осуществляется на основании договора, который заключается в письменной форме между представляемым и представителем, с указаниями на полномочия представителя, а в случае, если отсутствуют такие указания – то на основе доверенности.

Одной из особенностей данного представительства является так же, что коммерческому представителю разрешено быть одновременно представителем разных сторон в сделке, но только с их согласия и в случаях, предусмотренных законом.

При этом важно особо подчеркнуть то, что коммерческий представитель может представлять разные стороны в сделке, но не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя.

В тех случаях, когда коммерческий представитель одновременно выступает от имени разных сторон в сделке, он вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения, понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Важно также отметить то, что представляемым по данному представительству могут быть коммерческие юридические лица и граждане, которое являются предпринимателями.

В качестве коммерческого представителя может выступать либо юридическое лицо, либо гражданин, являющийся предпринимателем, которые осуществляют представительство в виде промысла.

Недостаток хотя бы одного из такого представительства является достаточным основанием, чтобы признать сделку, которая совершена коммерческим представителем, незаключенной, что означает неспособность породить какие-либо последствия для представляемого лица.

Кроме того, коммерческие представители приобретают право истребовать вместе с вознаграждениями также и компенсацию понесенных им расходов.

Кроме того, особенностью коммерческого представительства выступает и обязанность коммерческого представителя хранить тайну сведений о заключаемых ими торговых контрактах.

Данная обязанность остается и после того, как коммерческими представителями будут исполнены все поручения.

ГК РФ регламентирует возможность установления законом, а также и другим актом особых правил и норм о коммерческом представительстве, которые действуют в определенной области предпринимательства.

Есть еще один вид представительства- представительство БЕЗ полномочий. Но о нем подробнее-в следующей статье.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/predstavitelstvo-chast-1-5fb6baaf62945b1f7e5222ee

Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество | Двитекс

Договор через представителя

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма “Двитекс”, ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных” (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ “О персональных данных”;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/podpisanie-dogovora-kupli-prodazhi-predstavitelem-prodavtsa-po-doverennosti-riski/

Договор купли-продажи по доверенности: образец 2021 от продавца, документы, как оформить

Договор через представителя

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса.

Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки.

Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

  1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
  2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
  3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
  4. Отбывание наказания за преступления.
  5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
  6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
  7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности.  Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

  1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
  2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
  3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
  4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
  5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

  • личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
  • данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
  • точный адрес объекта;
  • перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
  • срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

 

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

  1. Название, дата, место оформления документа.
  2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
  3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
  4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
  5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
  6. Права и обязанности каждого участника.
  7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
  8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
  9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
  11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
  12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
  13. Дата вступления в силу.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
  2. Поиск покупателя и согласование продажи.
  3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

  • посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
  • собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  1. Контролировать ход выполнения поручений.
  2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
  3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
  4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.